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在杭州某知名開發商的展位前,記者表示自己想買,但手頭已有兩套房,沒有購房資格了。售樓小姐在詳細瞭解記者的情況後,幫記者分析,如果父母是杭州戶口,可以以父母名義一次性付款買房,如果父母年紀比較輕,甚至還可以貸5至10年的款。下沙某樓盤開發商則表示,可以利用兄弟姐妹或朋友的購房資格買房,等以後政策鬆動了,再辦理過戶。
記者分析:其實父母也好,兄弟姐妹也好,能找到這麼個買房指標的畢竟是少數,而且以親戚的名義購房,將爲以後房子的產權問題埋下極大的隱患:如果今後以贈予方式過戶,未來再次轉讓時可能要繳一筆數額較大的個稅;而如果以交易方式過戶,房子或漲或跌,如何定價?親戚間爲了一套房子,彼此反目成仇的例子也不是沒有。 第二種 外地戶口代辦社保型在限購限貸政策中,規定外地戶口必須提供購房前兩年內至少一年的社保證明或納稅證明。在老餘杭某知名開發商的樓盤前,記者對售樓人員表示,自己是外地來的,沒有繳納過社保,該怎麼辦。售樓小姐很熱情地說,這個問題好解決。她表示,自己剛剛接待了上百名溫州人來投資房產,怕記者不信,她還拿出了登記冊給記者看。對於記者提出的購房資格,她很輕鬆地說:“現在有很多中介公司都在做代辦業務,只要繳齊一年的社保就可以了,這個資格很容易拿到的。”至於辦理手續,她表示手頭上有辦理此業務的中介公司電話,如果需要可以提供給記者,或代爲聯繫。
這樣的建議,記者在不少開發商的展位前都聽到了。他們手頭有若干家代辦社保的中介公司的名單,用來提供給外地購房者。
記者分析:代辦社保,可能會有一些中介願意做這種事,但如果做多了,難免會引起有關部門的注意。按照律師的說法,如果以不合法途徑取得購房資格,購房合同可視爲無效。 第三種 父母戶口遷入杭州型按照杭州現行的戶籍政策,獨生子女在杭州買房的,其父母可以隨遷入戶,因此在暗訪中,有不少新杭州人被“指路”:如果自己沒有購房資格了,可以先把父母的戶口遷入杭州,然後再以父母的名義購房。
在杭州臨平某開發商的樓盤,記者表示自己已經沒有購房資格了,父母又是外地的。售樓小姐問記者是不是獨生子女,如果是獨生子女,就根據杭州的政策把父母戶口遷進來,以父母名義買房。“這樣因爲是本地人首次買房,首付也可以少付些。”她建議說。
記者分析:其實還是回到第一種類型,但父母名義也許可以購房,貸款仍然是個問題,以父母名義買,最多可貸5~10年,甚至貸不出,這樣一來,還是不一定能買成。所以這一招顯然也不大行得通。 第四種 分期付款型對於有資格買房但限貸的購房者,開發商又是怎麼解決的呢?相較於前幾種類型,分期付款還比較靠譜,只是需要短期內有較強的還款實力。
記者來到位於臨安的某別墅項目,售樓小姐說,因爲有些客戶銀行貸不出款,開發商正在考慮推出分期付款業務,即首付一部分,餘款則在交房前分幾次付清。富陽某排屋別墅項目的售樓小姐也表示,可以分期付款,但年限比較短。
記者分析:現在的房價不是幾十萬,而是幾百萬甚至一兩千萬,對普通購房者來說,短短兩年內能還清這筆欠款恐怕是天方夜譚。 “房票”很寶貴,下單請謹慎對開發商來說,要爭搶每個有購房資格的購房者成爲客戶;對購房者來說,則十分珍惜擁有的名額。記者採訪中發現,即使不少購房者有首套購房資格,下手仍然十分慎重。
杭州人小章在此次房交會中一家家地淘,希望能淘到一套滿意的房源做婚房,但一圈轉下來,卻還是沒有下手。小章從小在杭州長大,父母名下有兩套房產,小章一直沒買過房,本來想自己是首套房應該有比較多的選擇餘地,可現在綜合考慮,還是產生了退卻的想法。
“我和女朋友如果買個八九十平方米的戶型,以後有了孩子還是得換房,因此不合適;但如果買個一百多平方米的戶型,又感覺經濟上比較吃力。”小章說,一百多平方米的多爲三室兩廳或四室兩廳,應該夠住了,但按照現在的政策,得首付四成,至少80萬元,貸款100多萬,每月也得還款1萬多元,對於剛工作不久的小兩口來說,根本吃不消。小章最後決定先觀望一陣子,把父母名下的一套老房子當婚房。等過段時間政策上鬆動了,首付和貸款都有優惠了,經濟實力也強些了再來買。
而對豪宅的客戶來說,擁有購房資格的更少。記者在房交會上碰到一名包女士,她說身邊的朋友們都沒有購房資格了,只有她還擁有第二套房購房資格,這讓她在得意之餘,不由得更慎重對待這不可多得的資格。她看了多家樓盤,最後對城西某精裝樓盤頗感興趣,價位、樓盤的質量都讓她滿意,只不過因爲沒有了貸款資格,她需要一次性拿出四五百萬來,心裏還在猶豫。
正因爲很多人沒有了購房資格,開發商突然感覺到了銷售壓力,於是開始了一場激烈程度前所未有的對購房者的爭奪。有開發商直接在展位上打出了“真正‘鋼’需”的口號;有開發商打出了萬元地鐵房的概念;也有開發商提出首付25萬元起……而對購房者來說,價格仍然是考慮的首要因素,多名受訪者表示目前價位偏高,除非有特別大的優惠纔會考慮出手。(趙紅燕金歆)
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