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自去年4月新政調控以來,已經過去1年。房企們經歷了號稱史上最強的調控。當時就有人預測,在危機之下,市場將會有一輪洗牌。在此前中房協發佈的《2011中國房地產開發企業500強測評研究報告》中顯示,2010年全國商品房銷售額爲5.25萬億元,其中百強企業銷售總額爲1.41萬億元,佔到總銷售額的26.9%。百億俱樂部從2009年的27家擴充至2010年的35家。而進入百億俱樂部的企業大多數都是上市公司。
5月11日,中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心發佈了《2011中國房地產上市公司測評研究報告》。中國房地產研究會副會長兼祕書長、中國房地產業協會祕書長苗樂如表示,上市房企充分折射出整個行業在市場開拓、經營管理、市場營銷、行業風險、轉型創新以及發展導向的基本趨勢,深入研究中國房地產上市公司,可以引領行業向縱深發展,提升整個房地產業的專業化水平,同時有效促進房地產整個行業及上下游產業鏈服務商和供應商的良性競爭和健康發展,對房地產市場未來發展具有強有力的指導意義。 實力提升勢頭減緩從報告中顯示,2010年,房地產上市公司平均總資產仍然保持了快速的增長態勢,平均總資產爲246.08億元,同比增長達45.97%。其中,萬科以2156.37億元的資產總額繼續領跑上市房地產企業,其資產總額達到全部上市企業均值水平的8.76倍,規模領先優勢進一步擴大。從萬科年報還可以看出,2010年實現營業收入507.14億元,較2009年微增3.75%;歸屬上市公司股東的淨利潤爲72.8億元,同比增長36.65%,基本每股收益0.66元。
排名第二的恆大地產年報顯示,2010年,恆大地產營業收入爲458億元人民幣,同比增長700.7%。到2010年底,恆大在建工程面積2397萬平方米,同比增長45%;竣工面積899萬平方米,同比增長655%。恆大地產2010年淨利潤人民幣80.2億元,每股盈利0.506元,比2009年增長583.8%。
相關數據顯示,截止到第一季度公佈了年報的62家企業中,去除3家ST公司,除一家在淨利潤上虧損,其餘58家全部保持盈利狀態。淨利潤同比增長超過50%的達到16家,而淨利潤同比負增長的爲17家,行業的平均淨利潤增速達到51.95%。《2011中國房地產上市公司測評研究報告》還顯示上市房地產企業業績仍保持快速增長,營業收入平均值爲74.15億元,同比上升了61.84%。整體上的實力還是比其他行業更強勁。
不過,近三年上市企業總體營業收入水平呈上升趨勢,但增速明顯放緩。由此可見,新政對房地產市場的調控作用還是起到了一定的效果,一定程度上抑制了行業過快的增速。 現金爲王多渠道融資2010年4月以來,國家出臺多項措施收緊房地產融資,限購、限貸……上市房地產公司面臨的融資環境逐步收緊,多條融資渠道先後受阻,資金壓力顯著上升。
統計表明,各大銀行共計向樣本房地產上市企業發放總額逾1000億元的銀行授信,與2009年相比下滑超過60%。除銀行信貸外,上市渠道也基本停擺。A股房地產IPO全面暫停,香港市場IPO同樣困難重重。此外,股權融資大門基本緊閉,房地產企業的增發、配股等再融資計劃基本處於擱置狀態,2010年樣本房地產上市企業定向增發總額下降94.60%。債券融資也同樣陷於低迷。
記者採訪了某上市公司成都公司負責人。據他透露,過去銀行的信貸用不完,銀行追着他們跑;現在正常的按揭放款週期都從一個月變爲了3-6個月,他們天天求着銀行。“不過,銀行也沒有辦法,除了政策上的規定,更爲重要的是銀行沒有額度放款,很多的銀行乾脆停貸。我們一家一家的換着銀行,從國有到股份制,從國內到國外,還是資金緊張。”
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