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申花板塊即將開盤的A樓盤,將推出89平方米和139平方米兩種主力戶型。房交會上,一位置業顧問向記者介紹, 89平方米戶型的售價在26000~27000元/平方米,而139平方米戶型的售價在24000~25000元/平方米。
記者仔細觀察這兩個戶型的戶型圖,兩個戶型均是邊套,所處小區的位置也差不多,單價卻相差2000元/平方米。
同樣,申花板塊剛開盤的熱點B樓盤,推出兩種戶型分別爲137平方米和193平方米,但在定價上也向193平方米的大戶型作了傾斜。記者查詢杭州透明售房網發現,同樣是10樓,193平方米戶型的申報價格是25300元~28000元/平方米,137平方米戶型的申報價格是26300~28300元/平方米。同樣樓層,兩種戶型單價拉開1000元/平方米左右。據知情人士透露,該樓盤的最終成交價格爲25000~26000元/平方米,而193平方米戶型成交價格爲24000~25000元/平方米。
據記者觀察,今年5月份開始,大戶型比小戶型便宜賣這一現象在樓市露出端倪,並逐漸成爲一種定價規則。橋西某豪宅樓盤6月即將開盤,預熱時也放出風聲,主推的200平方米戶型定價,會適當地和160平方米戶型拉開差距,大戶型會更實惠些。 需求被擠壓至小戶型 小房子竟成漲價對象照理說,大戶型的購房者經濟實力比小戶型要強。大戶型爲何賣得比小戶型便宜?據調查,今年這一特殊現象離不開宏觀調控的大背景。
貸款難是首要因素。
隨着銀根收緊,按揭貸款似乎是越來越難。如首套住宅,杭州大多數銀行首付成數由3成提高到4成,貸款利率也從基準上浮了10%~15%。這使得很多首次購房者只能減少購房面積,越來越向小戶型集中。房交會上,一位置業顧問向記者反映,首付成數提高後,不少購房者只能往小裏買,比如原來打算買3房的可能不得不改買兩房,這樣一來小戶型走俏就不足爲奇了。
還有,不少購房者雖然以子女或老人名義買房獲得購房資格,但因子女或老人沒有收入來源,無法按揭,只能一次性付款。這樣,因爲手頭現金的捉襟見肘,小戶型購買者也越來越多。
另外,就是在限購背景下,大戶型的購房者確實比小戶型少多了。
某開發商直言,開發商定價的差別一般源於各種戶型的蓄客情況,蓄客多的戶型價格自然定高一些。大戶型賣得低也和這類客戶多數不具備購房資格、蓄客少有關係。
房交會上,記者盤點了近兩個月將開盤的主城區10餘個樓盤,發現90平方米成爲當之無愧的供應主力。在這個剛需購房者本該被鼓勵的年代,90平方米卻率先成爲提價對象,這是否應該視爲剛需購房時代的錯位現象?
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