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不知不覺,樓市似乎又走到了一個十字路口。
從去年高房價遭口誅筆伐開始,一年多來,調控政策“一波未平一波又起”,從限貸到限購可謂花樣百出。然而,即使在調控高壓頻頻衝擊下,現今的樓市仍給人“房價似降未降,成交不跌反增”的感覺。
那麼,現在買房會不會被套?2011年房價是繼續下跌還是會上漲?樓市向左還是向右,離底還有多遠?……這樣的疑問在許多購房者心中迴盪:我們總是在討論“底”的時候,“底”卻已從我們手中悄然滑過。
樓市是否真的見底了?我們無從得知。正如股市一樣,“底是走出來的”,在它還未成爲“底”之前,誰也不知道明天會否有更低的“底”。不過,我們相信不管樓市也好,股市也罷,都遵循着某些規律,在某種程度上,它們都是有跡可循的。
統計顯示,今年1-4月,南寧市住房成交面積213.75萬平方米,同比增長38.81%,成交套數19766套,同比增長37.46%。分析人士指出,雖然2011年樓市調控政策繼續向縱深發展,但其影響力正在逐步弱化,市場衆多觀望人羣特別是剛需一族開始入市。另外,成交量的大幅上升也表明購房者對當前房價的認可,意味着消費者觀望狀態結束。
有意思的是,該數據還顯示,4月份南寧住房成交面積爲17.25萬平方米,環比下降24.34%,成交套數1789套,環比下降25.08%。整個4月住房成交面積不到今年前4個月總量的十分之一,相差如此懸殊,主要是許多購房者在“限購令”實施前突擊簽約,而限購令實施後,市場觀望氣氛濃厚,成交陷入“地量”當然在所難免。
而近期,記者從多個售樓部瞭解到,“五一”過後,看房人羣明顯增多,樓盤成交也開始回升,甚至有個別樓盤又出現開盤火爆的景象。那麼,僅從成交量上分析,4月或許將成爲樓市全年成交量的“大底”。隨着5月份樓市成交量的回升,買漲不買跌的心理又開始擡頭,並使短期內成交量繼續攀升。在這樣的趨勢下,房價有望形成一個階段性底部。
如今或者正是一個抄底買房的好時機,當然,我們沒必要過於糾結是否真的能成功抄底,畢竟,只要合適,該出手時就出手,這纔是生活。(鄔曉京)
住宅限購 商業地產迎來春天 “抄底”2011——商鋪篇 - 記者 李雙玲 果真如此嗎?其實,商業地產和住宅地產的區別,在字面上的區別是,住宅房地產開發普遍就叫房地產開發,商業地產就是商業+房地產開發。商業地產既有房地產開發所遇到的問題,也有商業持續經營的問題。從商業地產的價值表現規律來看,只有商業繁榮了,商業物業的價值纔會體現出來。
比如商業地產運作比較成熟的美國。有消息說,2009年10月25日,美國最大商業不動產融資公司Capmark集團申請破產保護;11月19日,全球三大國際評級機構之一惠譽國際(Fitch)預計,包括大都會保險以及保德信金融公司在內的美國各大人壽保險公司,因商業地產投資失敗損失高達226億美元。而在北京、廣州、深圳等地區,商業地產形勢其實也不容樂觀,租金下滑、總量過剩、空置率居高不下。
因此,好的商業地產一定是從商業經營着手,推動商鋪升值。而好的商鋪可以“一鋪養三代”,但是如果沒選好,很可能就變成了“三代養一鋪”。不僅如此,商業部分運營良好對於開發商本身開發的社區配套及價值都有顯著的提升作用,所以,目前在南寧知名的房地產開發商中,越來越多的企業有意識加重對於商業地產的投入和關注。正如盛天集團總裁助理範廣所言,過去幾年,南寧市的商品住宅市場經歷了一個從開局走向旺盛發展的飛躍過程,從2010年下半年至今後的5年,南寧市的商業地產也將進入這樣飛速發展的階段。
盛天集團在南寧的知名度,由其名下開發的盛天茗城、盛天國際、盛天熙園、盛天華府、盛天公館、盛天果嶺等一系列優質樓盤開創。如今,這家崛起於廣西的福建房地產名企更將眼光放在除了住宅市場之外更深遠的地方——商業地產。從盛天茗城2007年末商鋪發售價8000-14000元/平方米到2011年盛天華府近20萬平方米商業部分全部只租不售,命名“盛天地”由盛天集團統一進行商業運營;從盛天開發各房地產項目的商鋪銷售、招商到近期盛天集團自創超市品牌——“盛天超市”第一家實體店將亮相盛天公館項目,並決定從此以後盛天每個開發社區項目中均要開辦一家“盛天超市”,盛天集團用行動實實在在展現了他們在商業地產方面的戰略考量及運作實力。
同城一些極有影響力的房地產名企在商業地產方面也傾注了極大的熱忱及精力。如保利地產的東盟第一街、柳州保利大江峻綜合體項目,保利山水怡城美食街鋪;龍光地產與喜達屋集團合作將在中國—東盟商務區興建的超五星級酒店、超高層城市綜合體及承擔區域商業核心商圈功用的龍光水悅龍灣商業部分的高層綜合體;華潤萬象城、利海亞洲國際、保利東盟第一街及盛天華府的龐大商業體量總和將奠定中國—東盟商務區的商圈發展前景。南寧商業地產即使尚未到達流金淌銀的階段,也必將向欣欣向榮方向發展。
南寧市場目前在售的知名企業開發的商鋪如榮和娛人碼頭、大嘉匯、保利·山水怡城沿街商鋪及盛天果嶺、盛天公館商業部分及僅租不售的盛天華府——盛天地,以及雲星乾隆街,臺灣城等等,皆各有優勢,值得大家仔細比較選購。
2011年年初,隨着住宅限購令發佈,樓市觀望情緒開始加重。對比南寧數月房地產市場數據可以看出,4月南寧商業地產(寫字樓)銷售額環比翻番。在更早之前的2010年,國內凱德置地、萬科、綠地、保利地產等品牌房產商紛紛開始抄底商業地產。有關報道估計,“抄底”涉及資本至少在1000億元以上。這似乎都在昭示着一個信號:商業地產越來越受到關注,商住倒掛現象即將消失,商業地產春天將至。
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