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“五月天”如孩童臉。近段時間昆明的天氣狀況複雜多變,時而濃雲密佈,時而陽光相伴,時而陰雨連綿,陰晴不定、冷熱無常讓人猝不及防。而與天氣不同,昆明樓市則顯得“淡定”許多,5月10日至16日七天的成交量較之上一個交易統計週期基本持平,沒有出現明顯的波動。
來自明市房產信息網統計數據顯示,5月10日至5月16日,昆明主城四區及呈貢新區共成交各類商品住房1289套,日均成交套數爲184套,其中單日成交最高爲5月11日的267套,最低出現在5月15日,爲81套,相較於上一個交易統計週期,此次成交套數略微減少108套,環比降幅7.7%。而與成交套數一樣,成交面積和成交金額也有所下跌。統計數據顯示,這一週的總成交金額爲6.79億元,成交面積爲11.33萬平方米,分別環比降幅爲9.6%和25.3%。成交均價方面則與上一個交易統計週期相比出現上漲,從之前的每平方米不到5000元升至5993元/平方米。從成交排行來看,價格攀升與此周多個非住宅類物業躋身到排行榜TOP10有關。
受此前連續出臺的樓市政策和金融政策疊加影響,開發商們也開始持更加謹慎的態度推售樓盤。從上週的昆明房地產市場來看,雖仍有啓鴻假日城市、銀海尚御等多個項目舉辦營銷活動,但僅有云上城、南亞風情第壹城兩項目選擇開盤銷售。
另外,從政策層面來看,眼下調控未見絲毫放鬆跡象。11日,國家發展改革委辦公廳發出關於開展商品房銷售明碼標價專項檢查的通知,據云南省發改委介紹,雲南省已經佈置開展商品房銷售明碼標價的專項檢查行動,昆明市發改委也派出工作人員參與檢查,目前檢查結果正在彙總,將於近期對社會公佈。而日前中國人民銀行宣佈,從18日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,這是央行年內第五次上調存款準備金率,至此,大型商業銀行存款準備金率升至21%的歷史高位。對此,雲南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪教授表示,雖然上調存款準備金率並不直接針對房地產,但流動性收緊後將對銀行的房地產貸款產生一定影響,加上此前一系列房地產信貸政策的落實,未來銀行房貸緊縮的步伐將加快。
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