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春風化雨,衆所矚目的2011天津春季房交會於4月21日至25日在梅江會展中心如期舉行。正逢週末,衆多看房者匯聚在此。記者在展覽會上諮詢採訪,收穫頗豐。三月份天津限購令實施以來,市場冷卻了很多,在此次盛會上也比往屆少了許多令人緊張的氣氛,購房者普遍認爲,繼續觀望是最佳選擇。從去年國家開始決心遏制房價以來,開發商與接踵而至、步步加緊的政策“辛苦搏鬥”一年多的時間,到上個月終於傳來房價鬆動的喜訊,看來樓市走上逐步合理的軌道不再是一個遙不可及的目標。房交會上,老百姓希望,今後買房不要再是一個讓大家擔憂的問題。
投機與投資初現冷卻
剛需提升樓盤宜居性
限購令規定,對於天津本市戶籍居民家庭,已擁有1套住房的還可以購買1套;已擁有2套住房的不可以再購買住房了。這種套數的限制遏制了投資,鼓勵了“純居住”型爲目的的置業,一度盲目追求利潤的樓市終於向“剛需”轉向,過去買不起房的老百姓成爲了此次房交會的“上帝”。
雖然限購令以來大戶型被部分渴望一步到位的購房者所青睞,但許多開發商仍然根據市場的不同需求,提出了要銷售老百姓買得起的好房子,其中凸顯兩個要素,一個是質量要好,一個是價格要適宜。此次房交會,考慮到老百姓的財力狀況,開發商推出了總價低廉的70平方米左右小戶型商品房。
無論是從開發商自身的角度來講,還是從購房者本身出發,在新政後當前樓市的節點上,都需要從自身角度出發合理定位,使得銷售與購房更加理性。政策的出臺淨化了市場。一位開發商表示,雖然限購令使得成交量下降,對於樓市價格下跌的預期帶來的觀望情緒影響了資金的回籠,但過去那種一路飆升的狀況帶來的“泡沫”也是令開發商擔心的,現在市場穩健了,大家都冷靜下來,開發商也開始轉向內斂的風格,給出適合老百姓居住的樓盤定位,而非追捧奢華的粉飾;項目不再宣傳像過去那樣的投資價值,而是計劃在今後不斷推出更適合人居住和生活的安靜小區,從生活實際出發改善房屋解構和質量,使得大家放心、滿意。
由於資源的稀缺性,市內六區的房價依然沒有動搖的跡象。但房交會上,一些其他區域的項目卻紛紛打起了優惠牌,從優惠的角度來看,此次房交會成交的樓盤最高可打86折,這對於老百姓來說是一個好的跡象。購房者應該考慮一下到稍遠一點的地方去看看,那裏的房子同樣好,價格普遍都能接受,何樂而不爲呢?
值得一提的是,雖然地理位置稍遠,但有些樓盤的附加價值卻非常高,如非市內六區的樓盤贈送小院成爲房交會宣傳的亮點,這些贈送的小院面積最大可達240平方米,如此“巨大”的院落還真是讓房主需要花費一些精力去規劃,或許今後庭院文化與田園設計會在津城近郊與環城地區風行。
限價房源有限不容猶豫
迅速拿證後要搶先登記
今年國家宣佈出臺的保障房計劃中特別提到要加大保障房的數量,其中,着力增加的是公租房的建設。從天津來看,今年限價房的計劃數量是5.2萬套,比公租房計劃數量要少一倍,在本次房交會上,限價房成爲廣大看房者關心的焦點,由於數量有限,需要搶先登記。專業人士講,限價房相當於相同地點的商品房價格的80%,所有的保障房當中,限價房的居住條件是最貼近商品房的,其房屋質量與居住環境也比較規範。由於戶籍和年收入的限制,需要具備一定的購房資格。此次房交會受關注的限價房大多集中在70平方米到90平方米,雖然對於購買限價房來說,面積越大便宜得就越多,但是購房者考慮到需要支付更多的首付,所以90平方米以上的限價房並不被廣泛接納。
限價房的位置大多偏遠,因此位於中石油橋附近的天房·美域在此屆房交會上獨領風騷,均價14500元一平,面積從90平方米到98平方米,明年(2012)四月份就可入住,是這次房交會當中所有限價房項目裏入住時間最近的一個。
如果你有購買限價房的資格,能夠承受稍遠一點的地理位置,並且五年之內不打算更換置業,爲何不考慮限價房呢?
北方網二手房源登記處免一切費用
此次房交會,北方網的展位推出了二手房源登記處,登記後的房源信息將免費公示在北方網上,以方便大家交易。現場有很多房主來登記房源,其中房齡大多以10年居多,最近的建築年代在2010年,地點都在市內六區,其中大家關注度最高的還是學區房,如登記的一套房子建築面積60平方米,建築年代長達30年,房主初步定價135萬元,在和平區保定道耀華小學一帶。購房者關注它的理由很明顯,爲了迅速得到學區房的戶口,即使再貴、再老也不成問題。(吳姍姍)
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