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央行年內二度加息的“靴子”在清明小長假的最後一天“落地”。昨晚,央行決定上調存貸款基準利率,這是央行今年初以來第二次加息,也是去年以來第四次加息,四度加息後百萬元商業貸款利息增加20萬元。
30年100萬房貸每月要多還利息132.66元
中國人民銀行決定,自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。而備受矚目的房貸利率,即五年期以上貸款利率上調至6.80%,這對房貸族影響幾何?
銀行理財專家認爲,以一套總價150萬元的住房爲例,商業貸款100萬元,分30年還清。按等額本息還款計算,本次加息前(基準利率爲6.6%),月均還款額爲6386.59元。加息後,基準利率變爲6.8%,月均還款額爲6519.25元,房貸族每月增加還款132.66元。
相比去年10月20日之前5年期以上貸款5.94%的基準利率,當前利率已累計提高了0.86個百分點。銀行理財專家介紹,100萬元30年期貸款,按照利率5.94%計算,總利息1144514.50元,月均還款額爲5956.98元,四次加息後每月多還562.27元,總利息支出增加更是超過20.24萬元。
記者瞭解到,目前貸款利率調整常用的是次年調整方式,此次利率調整,老客戶(房貸、其他中長期消費類貸款)利率要等明年1月份纔開始調整。
公積金貸款利率優勢更明顯
不僅商業貸款利率提高,公積金貸款利率也在跟漲。個人住房公積金貸款五年以下(含五年)和五年以上分別提高至4.20%和4.70%,均較之前提高了0.20個百分點。
記者瞭解到,目前榕城商業貸款首套房貸利率優惠基本絕跡,最低爲基準利率。銀行理財專家認爲,此次調整後,住房公積金貸款和商業貸款之間的利率差進一步擴大,優勢將更加突出。
據悉,目前首套房商業貸款利率爲6.8%,公積金爲4.7%,利率差高達2.1%,而之前這一數據僅爲1.14%。銀行理財專家介紹,目前同樣以貸款100萬元期限30年爲例,商業貸款的月供爲6519.25元,公積金僅爲5186.38元,房貸族每月少還1332.87元。
採訪中有市民表示,貸款利率調整肯定將增加購房成本,但增加得不多,對於自住來說,影響不是很大。但也有市民表示,加息會影響市民原來的購房計劃,在這種情況下該何時出手買房,還是先看看再說。不過,業內人士認爲,無論“何時買房”,此次加息之後,公積金的利率優勢會更加明顯,預計會受到更多按揭買房者的青睞。(福州日報記者溫海龍)
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