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去年清明三天小長假曾創下二手房假期成交最高峯紀錄,而2011年清明假期期間的樓市不僅沒有延續往年的紅火,成交量反而徹底陷入低谷。
二手房成交量爲2008年以來清明假期最低值。根據北京市房地產交易管理網數據統計分析,4月3日-5日北京二手住宅簽約量爲126套,僅爲去年清明假期二手房成交量672套的19%,並且成爲2008年以來清明假期樓市二手房成交量的最低值。
鏈家地產首席分析師張月認爲,清明期間市場延續了3月份樓市的低靡狀態,並且創下成交新低,可見今年“京十五條”以及“穩中有降”,對於抑制需求有着空前明顯的作用。
另外,此次清明節假期二手房市場表現出如下特徵:
首先,新增購房需求環比上漲15% ,“只看不買”客戶居多。
據鏈家地產市場研究部統計數據分析,清明三天假期期間,新增購房需求量環比假期前三天上漲15%左右,而新增房源量略有下降。但成交併沒有明顯變化,50%的購房者持有觀望態度。
張月認爲,歷來假期都會出現需求旺盛而實際成交量少的現象。假期購房者有充裕的時間看房選房,因此清明假期需求量的增多,但實際成交量很少,多數客戶持觀望態度都是隻看不買,屬於需求虛漲。另外,“穩中有降”的房價調控目標公佈以來,市場降價預期增將強,部分業主對於目前二手方市場價格不看好,開始惜售,約20%業主出於“抗價”意願退出市場尋求觀望。最後,與調控前相比,當前成交週期拉長,成交難度增加,因此即使增加了一部分需求也不會明顯的反映在成交方面。
其次,二手房成交量僅爲新房住宅成交量的38%。
根據北京市房地產交易管理網數據統計分析,清明假期新房住宅網籤量爲335套,二手房成交量僅爲新房住宅成交量的38%,而在3月份,二手房日成交量基本是新房住宅的1.5-2倍。鏈家地產首席分析師張月認爲,清明假期新房住宅成交量超二手房只是一個暫時的假象。主要的原因是:二手房成交週期與新房的成交週期相比,週期長,成交速度慢。其次,新房打折促銷現象多於二手房,一部分低價的新房需求集中,所以能夠有效吸引購房者促成成交。從長期的新房二手房成交結構來看,並不會發生改變,
清明節三天假期整體成交冷清。加之當前北京調控目標“穩中有降”。未來將可能會後繼出臺相關的政策。央行在4月5日再次宣佈加息。多方面調控政策之下,預計4月份整個月成交將仍維持低位,難有上漲動力。房價下行的可能性繼續增加。
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【來源:和訊房產】
(責任編輯:李蘭蘭)
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