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提要:看來房地產企業真的很差錢。最新發布的信託理財產品報告中,一款名爲“百瑞寶盈113號集合資金信託計劃的產品,以其高收益奪人眼球——預期收益率爲12.5%至23.6%/年,上不封頂。專家指出,當下投資房產信託,就需要在高收益率和高風險之間找到平衡技巧。
看來房地產企業真的很差錢。最新發布的信託理財產品報告中,一款名爲“百瑞寶盈113號集合資金信託計劃的產品,以其高收益奪人眼球——預期收益率爲12.5%至23.6%/年,上不封頂。專家指出,當下投資房產信託,就需要在高收益率和高風險之間找到平衡技巧。
據普益財富的統計顯示,2011年以來共發行信託產品592款,其中房地產信託爲178款,佔信託發行量的30%。今年以來信託產品的預期平均收益率爲8.98%,房地產信託的收益則是名列前茅高達9.75%。
數據顯示,3月19日至3月25日共有17家信託公司發行了24款集合信託產品。公佈募集規模的20款產品,平均募集規模爲2.4億元,較前一週下降0.7億元。其中,房地產信託產品發行活躍,共發行了9款房地產信託產品。同時,房地產信託產品佔比也由之前一週的31.25%上升到了上週的37.5%,上升了6.25個百分點。
其中“百瑞寶盈113號集合資金信託計劃(建業地產信託基金2號)”是3月19日至3月25日發行的信託產品中,單款募集規模最大的產品,該產品投資於房地產領域,期限爲3年,門檻100萬,募集規模爲12億元,預期年化收益率可達到12.5%至23.6%/年(上不封頂)。
據業內人士介紹,23.6%的年化收益率在過去幾年的信託產品中非常少見。根據“百瑞寶盈113號集合資金信託計劃(建業地產信託基金2號)”產品說明書,12.5%至23.6%/年(上不封頂)的年化收益率中,包括了基礎收益和浮動收益,其基礎收益爲8.5%/年。該產品的期限爲“3+1+1”,即信託計劃成立後前3年爲持有期,第4年爲回收期,第5年爲延續期。
“它的基礎收益從目前這個行情來看,不算太高,但也算合理,至於其預期收益率,如果真的能達到上限的23.6%,或者真的跟報告所宣稱的上不封頂,那就比較驚人了。”一位信託公司客戶經理分析。
不過,很多投資者面對如此高的收益,可能還有一個疑慮:真的能拿到這麼高的收益率嗎?普益財富分析師陳朋真認爲,對優先投資資金部分來說,這款產品8.5%的基礎收益有保證,10%至15%的收益水平也比較有可能獲得,而23.6%的收益水平從以往的經驗判斷可能較小。他認爲,目前投資房地產企業的信託項目都存在一定風險。特別要關注投資項目所在城市,是商業地產還是住宅項目等條件。如果是住宅項目,則風險係數較大。是否值得爲高收益率一搏,還要視投資者的風險偏好和風險承受能力而定。
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