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4月4日,記者來到位於萊山區銀海路的元盛房產,半個小時的時間裏,前來看房和諮詢的人接連不斷。元盛房產門店經理高健誠告訴記者,與去年10到11月份相比,近期的二手房市場比較火爆,來看房的人以及房屋的成交量都有所增加,“成交量比去年10月份增長了7.5%”。高健誠分析認爲,國家出臺相關的地產調控政策後,由於前景政策的不明朗,許多賣房者轉售爲租,客觀上造成了二手房租賃市場的火爆。
“新年過後,一部分房屋到期,許多租房者續租,也造成了出租在二手房成交量中比例升高。”21世紀不動產的秋林加盟店經理萬春明告訴記者,“雖然二手房的成交量有增加,但是價格卻沒有什麼太大的變化。”據不完全統計,在成交的二手房之中,以租賃形式售出的二手房佔據二手房市場成交量的大部分,達到70%左右。 小戶型搶手總價70萬元以下受熱捧據一份來自於港城媒體近一個月來二手房源諮詢電話統計數據分析顯示,近期購買者感興趣的房源多以小戶型爲主,面積大多都在60到90平方米,價格基本徘徊在40萬到70萬元之間;而價格在90萬元,面積在100平方米以上的房子鮮有人問津,成交量也相對較少。
總體看來,近期港城二手房市場小戶型房源供不應求,而高端的房源則是供大於求。在成交的房屋當中,大部分是離市區較近或是周邊配套設施完善、交通便利的房源。安家房產業務經理王愛華分析,新國八條對二手房市場的影響是顯著的,新政之後煙臺二手房市場估計在一段時間內會持續火熱,成交量繼續上漲,但是房價在短期內都不會有太大的變動。 購房者以剛需爲主記者採訪中瞭解到,近期港城二手房購買者多以剛性需求爲主,改善性需求和投資需求相比而言比較少。3月29日,在萊山區海濱小區附近的宏建不動產,一位姓李的市民告訴記者,“我最近一直在看房子,新房和二手房都在關注。原本沒有近期買房的打算,但是聽說房價還要漲,所以現在想快些出手買個便宜點的二手房,夠住就行!”
而來自臨沂的曹小姐買房的原因卻比李先生更爲直接。曹小姐已經在煙臺工作了五年,此前一直租房子住,她剛剛在開發區離單位近的地方買了一套二手房,價格40萬左右。“房子早晚都得買,還是住自己的踏實。”曹小姐對記者如實說。(記者宋振東實習生牟心朋)
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