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4月1日,中國房地產指數系統百城價格指數對外公佈了對100個城市的全樣本調查數據。
其中,3月份,呼和浩特市商品房最高價15000元/平方米,平均價格6781元/平方米,環比上漲2.29%,位列漲幅榜第2位。
包頭商品房最高價16800元/平方米,平均價格5412元/平方米,環比上漲0.95%,位列漲幅榜第27位。
鄂爾多斯商品房最高價25000元/平方米,平均價格5885元/平方米,環比沒有上漲,位列榜單第84位。
分析:多原因致漲幅高
數據顯示,3月全國100個城市中住宅價格環比漲幅居前的城市分別是:保定、呼市、中山、吉林、秦皇島、濰坊、南通、崑山、湖州、株洲,其中保定、呼市價格漲幅介於2%B3%之間。另有包頭等56個城市漲幅在1%以內,鄂爾多斯和溫州當月住宅價格與上月持平。
記者查閱數據發現,2月份公佈的百城價格指數,呼市商品房最高價18900元/平方米,平均價格6629元/平方米,環比上漲0.55%,位列漲幅榜第41位;包頭商品房最高價16800元/平方米,平均價格5361元/平方米,環比上漲0.22%,位列漲幅榜第64位;鄂爾多斯商品房最高價25000元/平方米,平均價格5885元/平方米,環比沒有上漲,位列榜單第81位。
內蒙古社科院經濟研究所名譽所長姜月忠分析認爲,呼市房價漲幅之高,是多種原因造成的。首先,周邊城市房價高,呼市作爲首府城市,房價相對較低,漲幅空間大;其次,隨着城市化進程的加快,大量外來人口的進人和定居,爲市場帶來了長期穩定的有效需求;隨着國家一輪接着一輪的樓市調控政策出臺,一線城市的房價控制目標更爲嚴厲,部分炒房客撤離至二三線城市發展;還有就是老百姓對呼市的經濟增長有信心,對房地產期望值高。
預測:呼包鄂房價仍漲
呼市、包頭、東勝區已公佈了2011年房價控制目標。
其中,呼市新建住房價格的年增幅低於本年度呼市城鎮居民人均可支配收人的增長水平(呼市政府工作報告中提及增長水平爲13%),包頭漲幅不超10%,東勝漲幅不超8%。外界認爲,控制目標實爲漲價目標。
同時,3月30日,各盟市簽訂了2011年保障性安居工程建設的目標責任書,44.64萬套的保障房要在9月底全部開工。隨着保障房的開工建設和投人使用,能否抑制房價過快上漲呢?
姜月忠認爲,儘管經濟適用房和廉租房的客戶羣與商品住宅存在區別,但經濟適用房的投資將對商品住宅供給、需求和銷售價格均產生影響,會拉低房地產價格。同時,這也需要國家和自治區政府,在政策和資金上的強有力支持。“但是長遠來看,商品房價格我認爲還是會漲,城市化進程是一項大的戰略,將會長期保持並進一步推進,其影響力會進一步向二三線城市增加。受此影響,呼市、包頭和鄂爾多斯的房地產價格將還有較大的上升空間。這3個城市經濟增長速度快,房價基數低,還有漲價的空間。”姜月忠表示,房價既取決於供求形勢,也取決於社會心理。
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