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中國樓市進入了限購、限價、限貸的“三限”時代。目前,中國600多個城市出臺了房價調控目標,近70個城市出臺限購令,同時信貸門檻提高,二套房首付六成,三套房停貸。中國央行6日開始半年內的第四次加息。分析人士指出,這次加息,表明中央政府繼續調控房地產,堅決調控房價的決心。加息或致樓市觀望情緒加重,而開發商是否會爲了加快資金回籠而加大降價促銷力度,將是決定近期市場走勢的重要因素。
中國人民銀行決定,4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點,一年期人民幣存款利率上調至3.25%,一年期貸款利率上調至6.31%。住房公積金貸款利率同時作出相應調整。自去年10月以來,中國央行已經累計加息一個百分點。
分析人士認爲,這次加息,傳達了中央政府繼續調控房地產市場,堅決調控房價的決心,並將對房價預期、房地產市場走勢預期形成直接影響。在諸多調控政策的疊加效果下,這次加息,對房地產市場的影響較大,對房價的調控效果影響將比物價大,對房地產市場將產生不容輕視的影響。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉接受記者採訪時表示,自北京等城市出臺房價調控目標後,住建部要求各地對房價控制目標做適度調整,表明中央並不滿意全國絕大多數城市現有的房價調控目標。除北京及部分未公佈房價控制目標的城市外,絕大多數城市的房價控制目標都與本地經濟增長速度和人均可支配收入的漲幅掛鉤,使得房價控制目標成爲了默許房價上漲8-10%的漲價目標。這次加息表明了中央政府要求各地方政府拿出決心,嚴控房價的意圖。
胡景暉表示,此次加息不同以往,住房公積金首次與加息作出同步調整。表明管理層已把住房公積金納入到貨幣政策管控中來,今年管理層將對涉及房地產的流動性將採取更加嚴厲的管控措施。
從今年1月份的“新國八條”開始,中國樓市陸續進入了限購、限價、限貸的“三限”時代。有關統計表明,截至目前,中國600多個城市公佈了房價調控目標,全國近70個城市出臺限購令。在信貸緊縮的環境下,首套房首付三成,利率依基準利率執行;二套房首付六成,利率依基準利率上浮10%執行;三套房停貸。
由於信貸緊縮,加上央行接連幾次加息,提高了首次購房者置業成本,或令市場觀望情緒加重。同時,加息也使開發商開發成本增加,開發商是否會爲了加快資金回籠而加大促銷力度,將是決定近期市場走勢的重要因素。
有機構預計,此次加息,將使得二季度的房價走勢更加明朗,部分地區“二季度房價下降已無懸念”。加息使得按揭貸款成本提高,部分資金實力不強的購房者將取消或延遲購房計劃,令購房需求減少。而開發商貸款成本增加,利於開發商加大降價促銷以求快速回款。
按照去年的土地成交節奏,今年二季度市場新盤供應量將有所增加,保障性住房的供應也將明顯加大。(完)
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