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2010年中國房地產業的發展持續深入,隨着市場競爭的加劇,企業之間的優勝劣汰逐步顯現出來,一些實力強勁開發企業的行業領先優勢繼續擴大,銷售業績也屢創新高。據中國房地產TOP10研究組發佈的報告顯示,萬科、中海、保利3個“老牌勁旅”依然佔據開發企業綜合實力排名的前三甲,而易居、世聯、思源則佔據了策劃代理百強企業的前三名。
百強企業實力盡顯
2010年,百強企業的經營績效繼續領先同行企業,並表現出良好的持續發展勢頭。據《2011中國房地產百強企業研究報告》顯示,這些百強企業在整體發展上呈現出行業領先優勢持續擴大,銷售業績再創新高的特點。
2010年百強企業全年銷售總額達14360億元,銷售面積14488萬平方米,同比分別增長45.6%和19.1%。與全國商品房銷售額18.3%的增長率、銷售面積10.1%的增長率相比,百強企業銷售額與銷售面積的增長率分別領先27%和9%。中國房地產TOP10研究組相關人員表示:“在市場環境的變化中,百強企業以更快的反應速度、更完善的業務佈局、更靈活的資源整合能力,有效地分散了市場風險,從而取得引領行業發展的增長速度。”
不僅是銷售業績,2010年百強企業總資產52.1%的增長速度更引人注目。據統計,百強企業總資產均值達到了358.9億元,近5年的年度複合增長率達到32.6%。與之相比,淨資產均值爲96億元,同比增長21.8%,增速遜色於總資產,說明負債增長仍是推動百強企業資產規模擴大的重要因素。
與此同時,百強企業盈利水平持續提升,淨資產收益率接近20%。受在上年銷售業績結轉及2010年良好銷售業績的帶動,百強企業的盈利水平繼續保持較快增長。2010年百強企業營業收入均值同比增長48.2%,達到100.5億元;淨利潤均值16.3億元,增長速度較上年雖然略有放緩,但仍高達47.0%。“從數量分佈來看,淨利潤超過10億元的百強企業有27家,較上年增加11家,其中淨利潤超過30億元的百強企業有13家,萬科、中海、保利、SOHO中國等企業表現非常出色。”中國房地產TOP10研究組負責人表示。
研究報告顯示,2010年百強企業多項成長指標表現良好,其中房屋銷售面積同比增長19.1%,領先全國商品房銷售面積增長率9%;房地產業務收入同比增長45.7%;淨利潤同比增長47.0%。從新開工面積來看,百強企業2010年的新開工面積總值爲18480萬平方米,佔全國房地產企業全年新開工面積11.3%,佔比較上年提高近4%。
儘管百強企業在2010年經營現金流淨額由正轉負,經營穩健性面臨挑戰,但其融資能力優勢明顯,2010年百強企業的籌資活動現金流入達到了39.2億元,增長幅度高達58.6%,顯示2010年百強企業仍然獲得了較爲充足的融資支持。在融資能力增強的同時,百強企業的運營效率也有所提升,存貨週轉率提高7%,存貨的消化速度提高,存貨加快轉化爲現金或應收帳款,企業的短期償債能力及獲利能力進一步提升。
綜合實力最受開發企業關注
此次《2011中國房地產百強企業研究報告》顯示,綜合實力依然是開發企業爭奪市場的最有利砝碼。而萬科、中海、保利等傳統實力開發商仍然是市場競爭的主流。
報告顯示,2010年萬科企業股份有限公司、中國海外發展有限公司和保利房地產(集團)股份有限公司位列綜合實力TOP10前三位,綠地集團位列第四,綠城房地產集團有限公司、恆大地產集團有限公司分列第五第六,第七至第十位分別爲龍湖地產有限公司、合生創展集團有限公司、金地(集團)股份有限公司和北京首都開發控股(集團)有限公司。
研究組表示,在市場環境競爭激烈的情況下,綜合實力TOP10企業保持了規模大,盈利強、成長穩定、穩健性好、融資能力突出、運營效率高等特點,領先優勢更加明顯,是中國房地產市場的領軍企業。2010年,綜合實力TOP10企業總資產規模持續擴大,總資產均值高達1133.6億元,較上年增長54.7%,是同期百強企業總資產均值的3倍多;淨資產均值273.3億元,同比提高34.9%,是同期百強企業淨資產均值的2.85倍;綜合實力TOP10企業淨利潤均值達到55.6億元,同比增加67.3%,遠高於同期百強企業16.3億元的平均水平。
策劃收入成代理公司新增長點
在房地產市場競爭日益加劇的情況下,不少策劃代理公司紛紛將目光投到策劃環節,通過好的策劃帶動房產銷售,而這也使得策劃代理公司的策劃收入明顯增長。報告顯示,百強企業策劃收入同比增長27.13%,成爲營業收入增長的新支撐。“2010年,策劃代理百強企業策劃收入同比增長27.13%,成爲百強企業收入規模繼續增長的重要推力。2010年,百強企業的策劃收入均值佔其營業收入均值的比例達到18.89%,比2009年提高了3.75%,策劃業務的重要性進一步突出。”研究組人員表示。
事實上,策劃代理公司將目光轉向策劃由來已久。2010年,百強企業一手物業代理實現銷售面積同比增長13.94%,低於2009年。隨着2011年房地產市場競爭不斷加劇,百強企業的一手物業代理業務將迎來不小的挑戰,短期發展壓力較大。在房地產市場波動較大的背景下,策劃代理企業的“智力服務”日益受到開發企業的重視。2010年,百強企業策劃業務延續了快速發展的態勢,收入和規模均迅速增加。策劃業務收入均值達到3946.45萬元,同比增長27.13%;策劃項目總建築面積均值達到2288.46萬平方米,同比增長17.39%。其中,百強企業策劃項目中商業項目和寫字樓項目總建築面積佔比快速上升。統計顯示,百強策劃代理公司策劃商業項目總建築面積佔比達到16.56%,寫字樓項目總建築面積佔比爲5.48%,分別較2007年增長5.92%和0.91%,增長迅速。
而與此同時,房地產2011中國房地產策劃代理百強企業的綜合實力也較往年有所提高。據報告,世聯地產、同策、合富輝煌均連續七年蟬聯綜合實力TOP10企業;思源經紀在完成上市後綜合實力迅速提升,繼2009年後再次名列綜合實力TOP10;新聚仁專注於大規模高檔物業營銷代理,業績快速發展,首次入圍綜合實力TOP10;新聯康、策源、金網絡、新景祥也憑藉穩健的發展再次躋身綜合實力TOP10。
世聯地產強化大客戶戰略,2010年實現了與海爾地產等開發百強企業的戰略合作,一手物業代理業務迅猛發展,代理銷售額突破1000億元;思源經紀借力資本市場,在延續大客戶戰略的基礎上加快市場拓展,一手物業代理銷售額同比漲幅超過60%,行業地位進一步鞏固。
經過多年的快速擴張,TOP10企業均已實現了跨區域發展,部分企業基本完成了全國化佈局。世聯地產、思源經紀主營業務分佈城市均覆蓋了華南、華東、華北、中西部等主要區域,全國化佈局已基本成型;上海同策、新聯康、策源、金網絡、新景祥等企業普遍在兩個以上的區域領先優勢明顯,爲其全國化佈局奠定了堅實基礎。
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