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復康路立交橋主體全線通車,標誌着西北半環快速路全線貫通,西北半環快速路與已經通行的東南半環快速路順利“牽手”。經過半年多的時間,西北半環的交通聯絡日益通暢,通過連接中環線和外環線的復康路立交橋,人們開車1個小時即可環遊津城。如今,復康路立交橋已經成爲人們出行的重要交通樞紐。
復康路立交橋的通車對於整個侯臺區域來講無疑是一個重大利好,便捷的快速路網使西北城區與東南城區的溝通更加順暢,並吸引更多的資金與人口流向西北部。
體驗25分鐘由河西到北辰
“兩環、兩橫、兩縱、兩條聯絡線”是天津市快速路系統的骨架,目前已基本構架完畢。而復康路立交橋是西北半環的重要節點,也是西北半環最後一座竣工的立交橋。西北半環快速路全長20公里,北起北辰區南倉道,南至南開區復康路立交橋,全線共10座立交橋,最高設計時速80公里,行駛全程只需15分鐘。
業內人士表示,復康路立交橋的建成對整個西北半環產生至關重要的影響,特別是對於侯臺區域的帶動作用更加明顯。“復康路立交橋的修建,使東南半環和西北半環全線貫通,不僅如此,復康路立交橋本身就是連接中環線和外環線的重要交通樞紐,它多條道路相連,由此去往天津市各個地區都非常方便。而且由此通過快速路可直接與本市主要的高速公路進出口、一級機場、車站等交通樞紐實現連通。”地產資深人士王建說,“復康路立交橋全線貫通半年多來,王頂堤附近的交通狀況得到了極大緩解,不僅如此,其周邊區域價值也在顯著提升,樓盤更是水漲船高,如高銀、中信等地產知名企業都進駐了這裏。”
復康路立交橋對於天津市民究竟意味着什麼?它能給人們的出行帶來多少便利?近日,筆者親自體驗了由河西至北辰的速度之旅。下午13時20分,筆者由河西區佟樓出發,13時30分由友誼路、黑牛城道口駛上東南半環快速路。以平均60公里/小時的速度向西北行駛,一路上經過復康路立交橋、簡陽路立交橋、陳塘莊支線立交橋、黃河道立交橋、芥園西道立交橋、密雲路立交橋、子牙河立交橋、丁字沽三號路立交橋、京津公路立交橋、南倉道鐵東路立交橋,於13:45抵達南倉道外環線交口,一路暢通無阻,由河西梅江來到北辰僅用了25分鐘。
交通提升周邊區域價值
天津財經大學經濟學院副院長叢屹表示,交通狀況是板塊發展的最重要因素,而城市路網建設成熟度建設標誌着城市的先進程度。地產資深人士張鑫也認爲,完善的交通路網,不僅是購房者衡量是否出手購房的首要因素,而且還對區域經濟起到帶動作用。“以侯颱風景區爲例,自王頂堤立交橋、復康路立交橋修建後,侯臺板塊發展大大提速,高銀117大廈、中信·珺臺、海泰紐約國際公寓、五礦榕園、智慧山等項目紛紛落戶於此,一改以往西北部城區發展落後於東南部城區發展的情況。”
事實上,道路配套完善後對周邊區域價值起到明顯拉動效應的案例很多。在北京,地鐵、高速、快速路的“全面撒網”使本來讓北京人很在意的區域界限越來越模糊,昔日的“郊區”宋莊成爲許多北漂一族的首次置業之地;豐臺、房山、大興、亦莊等區域,過去都屬於郊縣範疇,五環路、京津塘高速、京石高速、京開高速等道路的通車,使其與北京其他傳統熱點區域連接在一起,進而帶動這些區域價值的提升。在天津,板塊藉助交通得到提升的例子也屢見不鮮。中北鎮因爲地鐵概念,聚集了萬科朗潤園、大地12城、霞飛路63里弄等衆多樓盤;海河板塊因海河改造,匯聚了萬通上游國際、金領國際、海河新天、官邸3號等衆多高端樓盤;津濱大道的全線通車則帶動了河東區全面升級,萬達廣場、紅星國際廣場紛紛落戶於此,展開了高端綜合體競爭……而今,復康路立交橋通車也帶動了侯臺板塊的發展,以中信·珺臺爲例,西北半環快速路正式開通,與東南半環快速路順利銜接後,從中信·珺臺出發經復康路立交橋上東南半環快速路,駕車5分鐘可達奧體中心,10分鐘接軌友誼路繁華,25分鐘直達津濱輕軌。從復康路立交橋上西南半環快速路20分鐘直達老城廂,1小時便可環城一週,瞬間縱橫城市中。
業內專家表示,TOD(交通引導地產發展)是一個新名詞,不僅對於老百姓是個新事物,開發企業也在認真學習這個概念和理論,“它與地產發展息息相關,目前很多城市的發展都在借鑑這一理念,實際上交通對地產的促進作用是巨大的。”
未來產品豐富選擇更多
未來的侯臺板塊,樓盤產品更加豐富,既有高端住宅和別墅,又有商務寫字樓和酒店式公寓,可以滿足不同購房者的需求。
海益國際紐約公寓以24層高端住宅爲主,1層至3層爲商業,戶型多樣,滿足各種住房需求;由天津南開允公科技園有限公司開發的智慧山項目容積率爲3,綠化率30%,佔地7萬平方米,建築面積爲19萬平方米,主推寫字樓80平方米至800平方米;位於保山西道與外環線交口的中信·珺臺則整體定位於城市高端別墅居住區,內含部分高層住宅,鄰近侯颱風景區,周邊配有侯臺裝飾城等商業設施,社區內規劃有約6000平方米的中高端商業配套。
業內專家表示,隨着交通路網建設日益完善,將會有越來越多的地產大鱷願意將新拿地塊定位於高端,依託規劃及地理位置優勢,打造一個集居住、商務辦公、酒店功能於一體的綜合高端項目,而侯臺板塊將迎來全面升級的時代。
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