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2010年被譽爲國內房地產調控“最嚴厲”的一年。爲遏制房價過快上漲,國家出臺了一系列房地產調控政策,從2010年1月的“國十一條”到4月份出臺“新國十條”、再到9月份出臺“國五條”,一直延續到2011年1月出臺的“新國八條”。
調控措施多管齊下,除了針對房產商外,還針對炒房資金、新購住房、家庭住房保有量。與此同時,在增加保障房供應、嚴控土地閒置、限制資本市場融資以及對房地產預售資金進行管理等方面也進行調控,這顯然都能抑制市場投資性需求。
事實上,從2010年這個“最嚴厲調控年”開始,大多數地產公司已經開始“暗度陳倉”:動作快的在3月份開始搶着進入三線城市拿地,動作慢的也放慢了二線城市的項目佈局,轉向二線以下的城市。
“這一趨勢早就開始了,不過去年表現得更爲明顯。”分析人士指出,早在2007年底到2008年初的調控中,潘石屹、王石等人就提出二線城市,例如各省省會將是下一個機會,顯然,從那時起,逃離一線城市“北上廣”、選擇二三線城市,就成爲地產行業的“戰略轉移”方向。
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