|
||||
各行各業都已經正式開張,而往年連市忙活的地產業眼下卻還沒從春節大假的休息狀態中精神起來。看房人少,買房人更少,這讓樓市的『年盹』不得不尷尬地睡下去。
2011年2月2日至8日,春節七天假期,全市新建商品房交易總量僅23套,全部為住宅,並且市內六區零成交。二手房市場假期沒有官方登記數據,但據粗略統計,本市市內六區各大地產中介公司現場成交量也同樣比春節前下跌四成左右。
『給您拜個年!』在團泊湖某樓盤銷售中心,售樓人員陳小姐正在給客戶打著回訪電話。受國家一系列調控政策的影響,目前天津房市異常冷清,售樓人員這幾天上班時的主要工作就是給客戶打電話拜年。
『春節前,受各種調控政策的影響,市場已經有趨冷的跡象,到了春節就更冷了。』陳小姐銷售的樓盤是高端別墅住宅,為了體現給客戶VIP服務的待遇,該樓盤選擇了在春節期間連市,而今年天津春節連市的樓盤只佔市場的不足四成。『連市其實只是一個姿態,其實對業績並沒有任何幫助,臘月三十至正月初四,別說成交了,就是來諮詢的都沒有。』陳小姐苦笑著說。
『今年春節現場人流量只相當於節前平日水平,主要因為很多外地人已經回家過年。』春節同樣選擇連市的弘澤地產企劃部長周靜表示:『最近兩年購房者中外地人的比例已經超過一半,春節市場冷清也與此有關。』
與往年連市銷售的狀況不同,今年天津市大多數樓盤和房地產中介春節都選擇了休市。海寶地產董事、總經理曹海濱表示:『往年樓盤基本都會連市,即使放假,到正月初五基本上也都開張了。今年正相反,不少樓盤都選擇了正月初七纔開始營業。』以三級市場為主要服務對象的房地產中介假期則更長,據新金融記者了解,這些公司的工作人員這個春節假期一般都有7-10天,『鑒於市場的情況,那些中小中介公司更是選擇了在正月十五之後纔納客。』曹海濱說。
陳小姐和同事盡管假期短暫,但她們現在也不是全員上崗,而且每天上班的時間也比平日少了1—2個小時。從正月初五開始,她們項目的看盤人數終於開始上昇,『每天四五組吧,但依然沒有成交的。』陳小姐還坦言,『這已經比我們預計的好多了。』這幾天,她們除了給客戶打回訪電話外,沒事時大家經常會坐在一起聊天,說說過年期間的開心事,研究一下晚上去哪裡聚會;不聊天時一人抱臺電腦乾自己喜歡的事,上網購物、打打牌、看看新聞……陳小姐告訴新金融記者:『如果是平時,先別說有沒有時間乾這些,就是有,我們也不敢,讓領導發現至少也要受處罰。』
盡管加息不是針對房地產市場,但曹海濱直言,加息對房地產市場的影響已經顯現,『一面在加息,一面貸款利率從七折恢復到基准利率,這對房地產市場的實際購買力已經造成了影響。更重要的是,市場的觀望情緒與日俱增。』
東麗區某樓盤的銷售經理趙先生表示:『每年春節期間,甚至整個2月份,市場比較冷淡是正常的現象,但像今年如此冷淡還是近幾年沒有出現過的情況,我們的樓盤從春節到上周四一套也沒有成交。』
在這樣的情況下,降價促銷似乎是順理成章的事情,但記者了解到,目前開發商還沒有降價的打算,『大家都在觀望,降不降價現在還不好說,畢竟春節剛剛結束,但可以肯定的是,一些開發商已經打算推遲樓盤開售的時間。』曹海濱說。對於房市未來的前景,曹海濱分析指出:『市場的觀望情緒毋庸置疑,這個月成交量環比和同比均出現下降的現狀很難改變,但天津的房地產市場還是有剛性需求支橕的,正月十五之後,冷清的局面會有一定的緩解,價格處在平穩的狀態可能性比較大。』
趙先生對未來市場的判斷更加悲觀,他覺得,這次加息是『致命的』,盡管不敢肯定房價一定會下跌,但預計從2月份至3月份,房地產市場很難恢復到正常的交易量,就更別提『活躍』了。至於進入春季銷售旺季市場是否會回暖,那就要看接下來是否還會有調控政策出臺了。
盡管本輪加息來得突然,但是對於房地產界的業內人士而言卻是意料之中。
『不論加息還是其他政策調整,今年如此大力度的調控在市場中的作用最多只能持續一兩個月,如此頻繁地出臺新政其實也大有跟進調控、保持效果的意味。所以,新年前後繼續出臺加息、上調存款准備金率等政策在業內都已經是意料之中。』經營天津津南區某項目的張經理表示,新政在2011年仍將繼續出臺,這已經是業內人士的共識,接下來他們更關注的是如何『過冬』的問題。
中原地產三級市場部總監朱慶江直言,2月底預計還會再次加息,其理由是針對並遏制即將到來的『小陽春』。曹海濱則進一步表示:『近來的幾次加息不是針對房地產市場,主要目的還是為了抑制通脹。根據目前的情況看,預計今年應該還會有2—3次加息。』