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電話裡稱有大宗拋售的便宜房,門店卻說『查無此事』,中介前後矛盾的『烏龍』事件,破壞了張先生周日的好心情。春節過後,北京二手房市場從日成交千套的瘋狂轉入觀望。為了抓住細則落地前的最後機會,一些心急的中介開始用拋售『抄底』、指導價上調等謠言,全面『忽悠』買房人出手。
7套拋售房產全無蹤影『團結湖的房子,單價就24000元,要不是業主著急拋售,去哪找這麼便宜的價格。』休息日一大早,市民張先生接到了某中介團結湖分店的經紀人小李的電話,向他推薦難得一遇的『抄底』機會。『業主是個炒房客,手裡有7套很不錯的房子。因為害怕三輪新政後賣不上價,所以想趕在北京細則落地前便宜拋售了。您的心理價位不是每平方米25000元麼!這套正合適,機不可失。』
掛了小李的電話,當天下午,張先生找到門店,想細細打探房子的情況。誰知,根本就沒有客戶拋售7套房產這回事,小李口中那套單價24000元的便宜房,也變成價格正常的待售房。『折騰半天,就是一場忽悠。』張先生的話音提高了八度。
『團結湖附近多是公房,根本不太可能有買家大宗拋售。』一位資深中介人士告訴記者,細則都還沒落地,大宗拋售的現象不會迅速顯現,經紀人只是以此為『噱頭』,騙取購房人進店看房。
傳過戶指導價要調3倍比起降價拋售,過戶指導價要調高的傳言,這兩日也在購房人中盛傳。
市民林女士前天就接到了一個中介的電話。『他告訴我,再過幾天,北京市二手房的最低過戶指導價就要全面上調,比如原來是7000元,調整後就得變成21000元。這麼一來,即使是套小戶型,契稅、營業稅的成本也得多出小十萬。』經紀人在電話裡不停地算賬,以此勸說林女士趁早出手。
『我已經有房了,就沒理他。但我的一個朋友,周末接到類似的電話後,就著急去看房了。』林女士告訴記者,中介那神神秘秘的態度,和一驚一乍的語氣,讓她覺得很不靠譜。記者昨日諮詢了鏈家、中原等幾家大型中介門店的相關負責人,都表示暫未收到指導價要上調的通知。
心慌抓住『最後的晚餐』昨天下午三點,雙井橋西的一家中介門店大門半啟,三四個經紀人安靜地坐在店面裡,門外行人熙熙攘攘,卻沒有一個駐足觀望。
據『鏈家地產』的監測數據,2011年節後第一周,二手房新增房源量、客源量與2010年同期相比,分別下降40%和10%。業主的惜售心態變得明顯,而部分購房人也因調控所限被迫退出市場。
『根據要求,北京細則中旬前必須落地,屆時購房難度就會因限購而加大。從去年調控經驗看,市場至少將有兩個月的觀望期,成交量也會迅速下降。所以,政策落地前的這幾天,就成了中介努力搏一把的最後機會。』一位業內人士表示,謊稱有房源拋售,傳出過戶指導價上調,追根溯源,就是為了讓買房人恐慌,趁著未限購前抓緊入市,贏得『最後的晚餐』。
記者快評二手房最低過戶指導價將調高3倍的傳言為什麼會打動買房人?是因為大家都明白,北京的過戶指導價確實太低了。2006年,綜合房屋所在地址、房屋種類、房屋年齡等各項系數後,北京出臺了這份價格,並表示會對其進行不定期調整。但是,4年過去了,樓市價格翻了多倍,可過戶指導價卻從未變動。兩者的巨大差值,為『陰陽合同』的泛濫提供了土壤。
政府主管部門意識到了『陰陽合同』的危害。新出臺的《房地產經紀管理辦法》中就提出,房地產經紀如果協助簽訂『陰陽合同』,最高將被處以停業整頓。但是,除了事後處罰外,適度提高過戶指導價,從源頭上消除逃稅的空間,顯然更不可缺。(趙瑩瑩)