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節後大批工薪階層、白領返穗,帶動住宅租賃市場交投率先昇溫,天河北、環市東等商務區周邊區域一房、單間等熱租戶型,盤源紛紛告急,個別房東眼見行情火爆,趁勢加價100-200元。BRT、地鐵沿線物業得益於交通出行便利,亦相當受租客歡迎,租金實惠的盤源消化速度相當快。
小戶型盤源告急據了解,市中心商務區內部分電梯樓小戶型單位,節後月租金已達3000元以上,但盤源仍然相當搶手。據合富置業高級營業經理郭永明表示,天河北這邊租客基本都是在附近寫字樓工作的白領,普遍都會承租配家電出租的單身公寓或一房一廳單位。現時天河北單身公寓帶家電租金達3000元/月,而一房一廳帶家電租金達3400元/月。毗鄰中信廣場的中怡城市花園,一向是天河北租賃市場的熱門樓盤,今年該盤單間、一房的租賃行情如往年一樣火爆。中介表示,一房帶家電租金普遍在4000-4500元/月。
無獨有偶,一些非商務區的路段因地鐵、BRT等交通配套的帶動,吸引了一批在商務區租不到小戶型的白領租客青睞,導致節後這些區域的單間和一房盤源同樣告急。據合富置業天河區分區營業經理簡志良表示,天河東圃受地鐵、BRT帶動而廣受白領歡迎,一房單位最受青睞,如天朗明居一房單位月租金就達1800-2000元,鋒尚翠擁華庭單間月租金1800-2100元,一房月租金是2100-2300元。
房東加價100-300元租賃行情火爆令部分房東加價。與農歷新年前的淡季相比,個別樓盤節後租金與節前同類型物業相比相差達數百元。如天河北某些熱門電梯樓租盤的房東,在節後放租的租金比節前淡季上昇了100-300元不等;節前淡季的時候,天河北某熱門樓盤單間月租金最低3000元/月都有交易,現時這類單間房東普遍要價3500元/月。
不過,記者了解到,大部分區域房東放租的租金與節前淡季相比變化不大,但由於筍價的租盤消化速度比較快,因此不少租客稍微猶豫,心儀租盤馬上就被其他租客租了。
個別電梯樓更『抵』租盡管目前樓梯樓租金始終比電梯樓要便宜得多,但市內也有個別樓盤的電梯樓物業與同戶型樓梯樓租金差距僅100元左右,在這種情況下,租電梯樓似乎更劃算。據中介介紹,金碧花園電梯樓和樓梯樓租金相差不遠,如電梯樓單間租金約1400元/月,一房租金約1500元/月,兩房租金約2200元/月,樓梯樓比電梯樓便宜100元一個月,所以租客普遍認為既然只差100元就一定是租電梯樓比較劃算。記者孟慶利報道