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伴隨年後外地務工人員的返津,我市租賃市場不僅在成交量上初見昇溫,部分熱點區域的房屋租金已開始微漲。
以鞍山西道附近兩室一廳為例,節前租金約1800至1900元/月,現在的報價已漲至2000元/月以上。
『目前租賃客戶以外地務工人員為主,佔到全部租賃需求的70%,各大高校周邊的學生需求也在不斷增多。部分熱點片區由於房源緊俏,租金上調100至200元不等』,我愛我我家企劃總監陳萌表示,和平區南市、濱江道附近;南開區鞍山西道、老城廂、王頂堤附近,河西區人民公園、梅江附近地區仍將是成交高點。即將開通的地鐵2、3號線周邊,將成為節後新熱點。
鏈家地產市場部經理王倩表示,租金方面,本市各大區域表現不同。目前,一些小學片區、天津站後廣場及小白樓區域價格依舊堅挺,中北鎮、東麗湖及梅江等區域租金下滑。梅江地區房屋戶型較大,采暖成本較高,不少業主想讓租戶分擔壓力。
受政策調控影響,專家分析今年我市租金上漲的概率較大。節後各地的住宅租賃市場將空前活躍,交易量將有大幅度的增長,而租金也將呈現上漲的局面,但由於2010年各地房租已經有過一輪較大幅度的上昇,所以2011年的租金漲幅將低於2010年的水平,特別是公共租賃房房源的入市,將對房租的過快上漲起到明顯的抑制作用。