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天津市現在不少房齡在三至五年,甚至只有一兩年的次新房房源,其快捷入住的優勢備受購房者追捧。但經常有購房者在選到滿意的房源後發現,次新房的房產證尚未下發,那麼,這類暫時無證的次新房到底能不能買?
據天津賢達律師事務所董律師介紹,根據相關法律規定,未依法登記領取權屬證書的房屋不能轉讓。若是貸款購置的房屋,更是需要貸款全部還完後纔獲得房屋的產權,因而在房屋未獲得產權證的情況下進行交易是違反規定的行為。
而在實際交易操作中,常有交易方以找第三方公證的方式進行無證房的交易,因而也存在了諸多的隱患。不論是在第三方公證下買賣雙方自願簽署交易合同,還是找開發商開據可交易證明或是改底檔,都不受法律支持。一旦有任何一方違約,只會出現交易人自食苦果的結局。總而言之,即使買房人交了房款,辦理了入住手續,只要沒有產權證書,在法律上房子仍不屬於買房者所有。