|
||||
據天津市國土資源與房屋管理局統計數據顯示,2011年1月,天津市二手私產住宅成交均價7766元/平方米,環比上漲9.0%,其中中心城區爲9797元/平方米,環比上漲5.9%。1月全市二手私產住宅成交均價漲幅達9%,創去年4月樓市宏觀調控以來全市二手房成交均價的最高漲幅。
自去年末開始,剛性需求及部分“防通脹型購房”需求的集中入市使得市場活躍度整體提升,在一定程度上令二手房業主對於房屋售價更爲堅挺,甚至出現小範圍的提價現象。進入今年1月,成交量雖受到淡季影響出現下滑,而二手房業主對於成交價格的心理預期仍然保持高位,本月將繼續保持較大幅度的上揚。
1月26日,國務院出臺了2011年樓市宏觀調控的“新國八條”。我愛我家認爲,“新國八條”從稅收、信貸、限購等多方面進行調整:不足5年交易的房屋統一按照銷售收入全額徵收營業稅、二套房首付比例由不得低於50%上調至60%,以及針對本地及外地居民禁購、限購的多項措施。對於市場中購房需求的抑制力度更加嚴厲,將直接導致投資者入市成本及持有成本大幅增加、入市門檻受到限制,部分改善型需求的入市門檻也因此再度提高,從而有效遏制房價過快上漲。
未來,隨着新政的正式執行,市場中投資投機型需求的入市難度再次加大,改善型購房門檻再度提高,市場成交活躍度將隨之降低,預計天津市二手房市場成交量將至少出現兩成的降幅。
|
||