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由於目前的房地產宏觀調控基本都是針對住宅展開的,沒有涉及商業地產;同時目前國內許多城市的商業地產價值存在被低估的現象。從去年一季度開始,國內主要大中城市的商業地產售價和租金普遍呈現觸底回昇的局面,所以,許多分析機構認為,『新國八條』和『房產稅試點』將促使民間投資迅速湧入商業地產,商業地產迎來繁榮期。不過,商業地產專業性較強,投資不能太魯莽,並且商業地產資源少,成交量低,投資商業物業考驗投資者眼光和膽識。
業內人士分析,一方面,對住宅市場的限貸、限購和連續打壓的確會導致部分投資流向商業地產;而另一方面,民間投資轉向商業地產的速度和規模還有待觀察。首先,普通投資者對商業地產的認識不足,缺乏操作經驗,甚至有的投資者不知道寫字樓可以賣給個人,商鋪可以做按揭貸款;其次,目前的銀行按揭政策和稅收政策對商業地產投資的優惠力度不夠;第三,商業地產投資同樣面對經濟周期,市場波動等風險;第四,商業地產目前針對個人投資者的產品還不夠豐富;第五,國內目前商業地產的二、三級市場還剛剛發育,出租和轉售交易還不夠活躍。
天津仕一邦地產顧問認為,相比之下近兩年,商鋪價格溫和上漲態勢,卻被掩蓋在住宅瘋狂上漲的態勢中,投資市場出現了商住倒掛現象。而新近出臺的若乾調控政策主要是針對住宅投資市場,特別是要遏止投資和投機性住宅買賣,而商業地產基本上不會受到調控的遏制,隨著住宅價格上漲態勢穩定甚至回落,一部分投資需求會被住宅市場擠出而流向商業地產,而大多一,二線城市的優質商業地產由於良好的租金回報率和昇值空間,具備明顯安全邊際,商業地產將會迎來新一輪的補漲行情,最終回歸與住宅的價格合理比例關系。