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提高二套房貸首付比例、進一步擴大限購的范圍和力度……『國八條』對房地產市場的調控力度已經達到空前高度,同時,隨著房產稅在重慶和上海試點的開始,今年的房地產市場更加撲朔迷離,房價究竟是漲還是跌?昨天,4位專家學者在江蘇教育臺《現在開講》欄目中針鋒相對,分別給出了自己的答案和理由。
正方:漲 高波(南京大學經濟學院教授):
中國已經成為全球第二大經濟體,宏觀經濟的快速增長還將持續一段時間,在這個大背景下,房地產市場恐怕不會冷。目前,人民幣昇值走入上昇通道,未來會有大量游資進入,房地產泡沫破裂至少還有10年時間。最近幾年土地買賣活躍,價格有增無減,房價自然不會下跌。預計今年房價會持續震蕩,總體來說小幅上漲。
吳翔華(南京工業大學房地產管理系主任):
在國家調控政策的影響下,房地產市場短時間內會有下行壓力,但是過度打壓房地產市場會帶來經濟衰退的風險,因此中長期內,漲勢還將持續。今年的房價會有一些波動,但漲的還是大多數。
反方:跌 顧海波(上海城市經濟學會高級經濟師):今年的房地產市場將是『溫水煮青蛙』,房價將會溫和小幅下跌。目前各項抑制房價過快上漲的政策使房地產市場趨於平衡,特別是房產稅的開征對抑制投機有一定的作用。
吳翔(曉莊學院副教授):目前國家對房地產市場的調控絕對不是『忽悠』,而是打起一套『組合拳』,貸款政策收緊、試點房產稅……等這些政策積累到一定程度,就會成為『壓死駱駝的稻草』,泡沫破裂,房價到時會暴跌。