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和訊房產消息麥田房產市場研究部數據顯示,麥田房產2011年1月份二手房成交量環比增長16%,以往被稱為二手房銷售淡季的一月份卻表現出良好的勢頭,其中以世紀城區的表現尤為突出。
房價上漲 成交量上昇從麥田房產市場研究部提供的數據來看,世紀城區的二手房成交量一直都比較平穩,但1月份的表現卻極為搶眼,成交量比上月翻了兩番,平均成交價也有1000元/m2左右的小幅上漲。
麥田房產世紀城區區域經理屈超介紹,受到農歷春節的影響,很多客戶的購房心理發生了變化,都希望能夠在春節之前買到房子;再加上1月下旬新國八條、房產稅以及住房轉讓營業稅改革等重量級政策相繼出爐,使得大量購房者在政策的夾縫中不再沈默,為避免受到超預期的遏制政策影響從而迅速置業,於是促使成交量較上個月有了很大提高。而臨近年底,一些業主看到購房者的誠意大增,再加上政策緊縮的應激性刺激,便提高了房屋出售價格,從而致使房價有了小幅上漲。
名校效應吸引改善型需求購房者世紀城區東接京密水庫,西臨城市主乾道西四環,北望清澈秀美昆玉河;附近的配套設施完備齊全,大型超市以及14家銀行星羅棋布;地鐵10號線以及眾多公交線路貫穿其中;而最吸引購房者前來置業的則是該區無可比擬的名園高校。
世紀城區的名校頗多,最受購房者青睞的便是人大附幼、人大附小以及人大附中。麥田房產世紀城區區域經理屈超告訴記者,世紀城區的購房者大多為30歲左右的年輕群體,其中有50%左右是為了方便孩子上學。從麥田房產市場研究部提供的數據來看,1月份世紀城區成交的房屋戶型大部分為140平米左右的三居或四居,購房者以改善型需求居多,是自住而非投資。
談到即將出臺的『新國八條』細則對二手房市場的影響,屈超表示,細則出臺後肯定會對想要再次或多次置業人群造成影響,但對首次購房者並無大礙。就目前而言大多數業主和客戶都還比較冷靜,但一些改善型需求的購房者則表現出比較大的購房熱情。另外,屈超建議如果有置業打算的購房者最好趁細則出臺之前盡快購買,否則受到限購令的影響,很多想要再次或多次置業的購房者都將很難在北京買到房子。
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【來源:和訊房產】
(責任編輯:李蘭蘭)