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本文導讀:國八條、房產稅政策出臺加上春節來臨,上海二手房市場成交進入冰點。由於受到限購限制,部分原本打算賣房的消費者,也悄然撤下了掛牌委托。根據某房產網二手房數據監控中心的統計,1月31日至2月6日的一周內,全市二手房掛牌量結束了連續三周的上漲,開始回落。除了崇明的掛牌基數小,春節期間二手房掛牌量較此前一周有2.6%的小幅增加以外,全市其餘各區的掛牌量均出現下滑。
系列樓市新政後,上海二手房市場掛牌量價齊跌。不過新房市場尚未顯現明顯降價跡象,一些開發商甚至仍在醞釀漲價。
國八條、房產稅政策出臺加上春節來臨,上海二手房市場成交進入冰點。由於受到限購限制,部分原本打算賣房的消費者,也悄然撤下了掛牌委托。根據某房產網二手房數據監控中心的統計,1月31日至2月6日的一周內,全市二手房掛牌量結束了連續三周的上漲,開始回落。除了崇明的掛牌基數小,春節期間二手房掛牌量較此前一周有2.6%的小幅增加以外,全市其餘各區的掛牌量均出現下滑。其中降幅最大的為長寧區,掛牌量減少6.9%,普陀、楊浦以及徐匯區二手房掛牌量均有超過4.5%降幅;全市二手房掛牌均價環比下跌2.38%,其中青浦、崇明等外郊環區域掛牌均價跌幅均超5%。
新房市場成交同樣降溫明顯,不少開發商延續年前的打折優惠措施或選擇按兵不動。據統計,春節長假後,上海樓市有近120個項目推出打折優惠。另有16個住宅項目延遲開盤,如『東外灘壹號』、『靜安豪景苑』等項目,售樓人員原先表示預計春節後開盤,現稱開盤時間延遲至3月份;『中冶祥騰寶月花園』、『逸流公寓二期』等項目,原預計2月份開盤,現在售樓處則稱開盤時間待定。延遲開盤的樓盤中,約有三成是內環內樓盤。由於目前內環內樓盤大多定位高端,這些樓盤延遲開盤,開發商擔心項目銷售陷入窘境的心態可見一斑。
也有不少開發商似乎不懼調控新政,報價比前期不降反昇。據某網站對閘北內環、寶山羅店、嘉定新城、南翔、浦東川沙、周康、花木北蔡、臨港新城、閔行顓橋、普陀桃浦等熱點板塊的20個公寓的價格調查,只有三個樓盤的在售房源報價較新政前有所降低,其餘17個均為上調。如,閘北內環某樓盤前期報價每平方米4.1萬元,最新房源報價5萬元。分析人士認為,盡管開發商在推盤過程中,基本上遵循房源由劣至優、價格由低至高的規律,後期房源比前期房源報價高屬於正常現象。但從目前市場情況來看,由於新盤供應量減少,開發商的惜售心理十分明顯,不排除有開發商拉高價格後靜觀市場之變的可能。
春節假期最後一天央行宣布加息,但漢宇地產市場研究部經理付偉認為,『加息的效果至少要在半年以後纔能顯現。 』不過,由於加息之後還貸壓力的加大,確實讓一批本打算在年後入市的購房者放慢了腳步。