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北京房地產交易管理網數據顯示,2月7日至13日,樓市成交量明顯降溫,其中期房住宅成交740套,現房住宅成交161套,而二手房僅成交3110套,環比節前最後一周分別下調了65.6%、54.5%、59.5%。而市場總成交量更是從節前最後一周的10177套下調到上周的4011套,跌六成。
『北京二套貸款及營業稅等政策已經落地,末班車效應漸弱。』中原地產市場研究部張大偉表示,因為優惠利率的取消及加息疊加影響,相比春節前,同樣20年貸款百萬的首套房,增加支出超過15萬,月供增加超過600元。
此外,新年伊始,商品房便處於短缺狀態。目前,今年預售項目合計7個,供應住宅總量為1126套,而從1月1日到2月11日的住宅簽約量則達到了12445套,供應與成交的消耗對比超過了1比10。
數據顯示,目前商品房的住宅庫存僅94577套,相比去年底減少近萬套,而且大戶型佔比有所增加。期房住宅的平均單套面積已經由去年12月31日的122.7平方米漲到了123.4平方米。業內人士分析,樓市很可能再現『二八現象』:大部分項目蕭條,個別項目風光。