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連日來,央行加息、住房公積金貸款利率上調等調控政策接連出臺後,濟南也告別了房貸利率8.5折優惠。在多重政策『發酵』夾擊下,省城不少開發商步調有些『錯亂』:推遲開盤、試探性漲價、中高端樓盤重新調整年度銷售計劃等。業內人士分析,這種狀態將持續到5月份。
政策進入『消化期』部分樓盤推遲開
春節後的2月、3月是傳統的樓市銷售淡季,根據某監控中心數據顯示,2月份,濟南有7個項目有開盤或是加推計劃,但具體時間尚未確定。
世聯怡高房地產顧問機構濟南市場部經理梁偉稱,在他們監測的70多個房產項目中,也有部分樓盤推遲了開盤時間。鑫苑名家原本計劃在2月開盤,也向後推到三四月份。位於三孔橋街與北園大街交會處的盛世名門項目,原本計劃在正月十五前後開盤,而現在推遲到了三四月份前後。『剛過完春節,在樓市調控政策影響下,已有不少開發商開始重新調整年度銷售計劃和節奏,接下來一段時間,應該還會有樓盤推遲開盤。』梁偉說,現在也有一些項目的開盤時間待定,主要是開發商對『新國八條』、限購等嚴厲政策的『消化期』預計較長,所以延遲的時間也相對較長,這也是開發商試圖規避政策風險的表現,這種情況會持續到今年5月份。
擔心調控更加嚴厲有些樓盤打折促銷
在種種調控政策影響下,沒開盤的樓盤推遲了開盤時間,已經開盤的樓盤也推出了優惠折扣。12日,市民小趙去經四緯十二路的東方新天地銷售中心看房,項目是年前臘月二十六開盤,但是現在趕上央行加息、房貸利率優惠取消,他還是很擔心每月的房貸壓力。就在他糾結的時候,置業顧問說,現在買房可以幫他申請2萬元的優惠,平均每平米能便宜200多塊錢。這個優惠給小趙增加了『定心丸』。
省城地產評論人士於清稱,『新國八條』政策的力度是空前的,濟南版的限購令也已出臺,一些春節前搭上『末班車』開盤的開發商,現在推出優惠折扣也是一個正常反應。『以目前形勢來看,2011年注定是一個政策調控年。』於清說,濟南版限購令的配套細則還沒出來,種種跡象表明,政策的力度應該是空前的。在這種政策過渡的『空當』期,不少開發商會想法把在售房源都盡早售完。
據房產相關數據統計,濟南不少在售項目都推出打折優惠。恆大綠洲湖景美宅起價53萬元/套,並送1500元/平米豪裝;魯商常春藤每平米優惠140元、天成楓景公寓優惠2萬元、濼口花園均價打98折……
對此,於清稱,一季度是開發商奠定全年業績的基礎,元宵節後,開發商還可能會加大推盤力度,同時加大營銷和讓利幅度,以吸引更多的購房者。『因為樓市調控離預期目標尚有距離,2011年的調控將進一步昇級,開發商促銷也是正常反應了。』梁偉說。
有樓盤試探漲價房子供應會減少
與打折促銷不同的是,也有部分樓盤出現了試探性漲價。梁偉說,根據調研發現,省城西部的部分中端樓盤出現了漲價,每平米的漲幅為200元—300元不等。『這也是開發商在嚴厲政策下的一種「試水」的反應。』梁偉稱,在觀望情緒較濃的情況下,開發商也是想試探市民的購買力,從而調整全年的銷售節奏。
梁偉稱,由於限購的影響,還有一個很明顯的變化,省城不少中高檔項目的開發商也開始調整2011年度的銷售策略,整體上重新定位運籌,從而應對各項新政。
說起已有政策及其未來可能出臺的政策對開發商的影響,梁偉稱,不少一線開發商的『嗅覺』更靈敏。以萬科地產為例,2010年全年的銷售額是1000億元,而2011年1月份,1個月的銷售額就達到了100億元。『這是很有說服力的,這也說明了開發商對未來嚴厲政策的擔心。』
開發商的種種反應會對濟南樓市帶來怎樣的影響?對此,於清表示,開發商推遲開盤或是觀望的態度,會直接帶來2011年濟南商品房供應總量的減少。根據世聯怡高房地產顧問機構的調研數據,2011年,濟南的商品房供應總量為350萬—400萬套,在目前政策影響下,這個數字有可能下降。