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業內人士曾表示『梅江是順馳集團做起來的』,可見順馳集團對梅江片區的重要意義。而作為順馳在梅江的第一個項目——藍水園,它的建設也有著不為人知的辛酸和陣痛。其具有標志性的2萬平方米的人工湖『舜池』是梅江生態建設的先河,也是梅江生態建設的極致。每當老順馳人凝望湖水,都會想起當年建設藍水園的日子。
本報記者王艷
千元樓面價拿下生態地
藍水園是順馳集團進入梅江的首個項目。據曾參與藍水園項目建設的地產資深人士楊嶺介紹,藍水園的樓面價格在千元左右,這在當時的梅江算得上『天價』。『當時土地的價格還是比較便宜的,千元樓面價算是很貴了。』楊嶺說,『尤其是梅江當時並沒有被人們認可。』
順馳在梅江拿地算是深謀遠慮的。楊嶺表示,順馳選擇梅江是看到了城市快速發展的必然趨勢,順馳很多領導人有國外學習生活的經驗,理念在當時是十分超前的。『2000年時,順馳已經看出天津市房地產業由住房子向追求舒適度轉型,而舒適度不僅僅是房子居住的舒適度,還有景觀的舒適度,濕地、生態是當時梅江的最大價值。』楊嶺說,『梅江後來的發展印證了順馳最初對梅江的判斷。「水」成為梅江最大的賣點,做「亞洲最大的生態居住區」概念與順馳對住宅舒適度的預見相吻合。』
2萬平方米人工湖開先河
如今人們再回憶起藍水園時,2萬平方米的人工水面依然被津津樂道。在地塊中間拔掉幾座高層去做生態湖,這種『追求環境降低效益』的做法吸引了全市人民的目光。在當時,對於這座人工湖——舜池,順馳集團內部也曾經歷分歧。天津開發區正信房地產有限公司副總經理康巍回憶說:『藍水規劃和創意非常有新意,生態湖可以說是一個創舉。我曾和他們負責人聊天,他們說當時也遇到了不少內部阻力。因為同一時期建造的順馳世紀城和這個項目定位差不多。內部有的人認為,藍水的規劃太超前,可能一般人接受不了,特別是大面積的湖區和單體建築的弧線設計。』
由於內部意見不統一,藍水項目停工了兩個月,最後經過老總拍板,2萬平方米的生態湖被保留了下來。楊嶺回憶說,舜池的設計出自當時世界排名前三的著名設計公司泛亞易道之手,『順馳在梅江拿地之前介入很深,為藍水園設計了很多種方案,其中景觀設計邀請了泛亞易道,這是天津房地產業首次引入世界級的設計公司。』而舜池則是泛亞易道留給藍水園最寶貴的財富。據一位曾在順馳工作過的人士介紹,生態湖的設計幾經修改,歷時數月纔被確定下來,它像是梅江之眼,點亮了整個居住區的生態之燈。
銷售在陣痛中爬坡
藍水園位於梅江起步區南部,總佔地13.9公頃,主體建築以9至12層小高層為主,4層洋房點綴其間,通過圍合式曲線型建築形式,在保證采光、通風條件良好的情況下,最大限度地發揮景觀資源的作用,提高單元景觀的均好性,使70%的住戶在家中即可直接觀賞小區湖光景色。整個小區住宅圍繞中央湖景而造,草坪、花卉、灌木、喬木立體組合的園林景觀隨小區主路層層展開,構成錯落有致的植物空間,將人置於綠化環抱之中。但這樣的高檔生態小區在當時卻是經歷過一番陣痛後,纔逐漸被人們所接受的。
楊嶺說,藍水園最初的銷售並不盡如人意。當時天津市民對梅江居住區的接受度不高,而藍水園價格又比周邊的項目高出近一倍,致使項目在銷售的前半年陷入『賣房荒』。『藍水園銷售過程還是很坎坷的,當時項目均價是4000元/平方米,而周邊的項目纔賣2000多元/平方米。有半年的時間,藍水園的銷售都非常不理想。為此我們在營銷方面做了很多的工作,無論是賣場布置還是廣告手段,我們都做了很多創新。』楊嶺說,為了讓市民看到藍水園高檔社區的生活狀態,順馳集團在2萬平方米的人工湖旁建起了近千平方米的豪華售樓中心,並沿著生態湖建起了示范區。『這些在現在習以為常的做法,在當時絕對是創舉,很多人第一次來到售樓處都被震撼了。豪華的裝修和專業的介紹使得項目得到了人們的認可,也逐步確立了梅江高檔居住區的概念。』在推廣上,藍水園項目也主打『水景』牌,將湖的價值最大化。『當時的廣告語是「品味有湖的生活」,現在來看是非常給力的。』
半年後,藍水園的銷售日趨火爆,而後建設的藍水假期也持續熱銷的勢頭。藍水園開創了梅江高檔居住區的先河,它的熱銷吸引了眾多實力開發商的進駐,並逐漸發展為現今群雄逐鹿的態勢。正如楊嶺所說,藍水園在陣痛中打開了梅江高端市場的大門,它的高品質和超前的設計理念不僅提昇了梅江居住區的價值,使其從安居工程轉型為高檔居住區,更重要的是,它讓天津市人民見識到了什麼是真正的生態美宅,成為天津生態居住區的標杆。