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『二次調控』政策出臺,惟有本地首次置業者受影響較小。由此可見,選擇好第一套住房就顯得尤為重要。那麼,首次置業究竟該何時出手呢?什麼樣的房子纔是首次置業者理想中的『第一套』?
『二次調控』之下 首次置業者成為主導『二次調控』密集出臺了商業貸款的差別化信貸政策、加息、二套房契稅上調、個人所得稅減免優惠停止、公積金調整等多項政策。在日益冷峻的調控政策下,購房成本直線上昇,對此,上海銀行相關負責人表示,多次的緊縮政策對個人住房按揭貸款的影響很明顯,越來越多的購房者進入觀望階段,特別是對於豪華戶型、大戶型等融資需求較高的客戶影響較大,除此之外,銀監會又於近日下達了首套房貸優惠利率最低按8.5折執行的通知,勢必會對四季度的業務量產生一定影響。中原地產分析認為,隨著各項調控政策的逐步落實,市場上投資性需求及部分改善型自住需求受到抑制,市場成交主要以剛性需求為支橕。
把錢花在刀刃上 選購第一套房的五大指標千辛萬苦攢夠了首付,這血汗錢無論如何也要花在刀刃上,何況這只是萬裡長征第一步,今後還有漫長的『還貸』道路要走。記者算了一筆賬,以一筆20年期100萬元的按揭貸款為例,即使是首套購房者,在執行基准利率為6.14%的情況下,利率從7折調整為8.5折後,實際貸款利率直接從4.298%提昇到了5.219%,月供從6217.98元增加至6721.14元,增加了503.16元,20年也要多交12萬多元。因此,如何要住得舒適還不能讓還貸的壓力影響日常生活的品質,成為首次置業者反復斟酌的一個重要尺度。為此,本報聯合搜狐焦點網對購房者『理想中的第一套房是什麼樣?』進行了線上討論。
紮堆開盤價格松動 剛需出手或恰逢時機據不完全統計,上周末,全市有11個樓盤開盤,從位置來看,新開盤樓盤中5個為市內六區項目,環城四區有2個項目,分別位於西青區和津南區。記者走訪部分樓盤銷售中心發現,人頭攢動的景象已不再。雖然現場冷清,但是銷售人員似乎統一了口徑,均表示目前意向客戶非常多,估計開盤不久便會售罄。南開區長江道附近某樓盤銷售人員稱,該項目此次推出了100餘套兩室房源,均價20000元左右/平方米,現已有500多人預約排號。而當記者致電西青區中北鎮某樓盤售樓處時,其銷售人員態度異常冷淡並表示,新近開盤的樓座中一樓帶小院房型已全部售罄,不過,在售房源中最低價7400元左右/平方米,比之前均價9000元/平方米實惠很多。河北區某樓盤銷售人員則表示,購買該項目的客戶,付全款優惠3個點,貸款優惠1至2個點,但除此之外,該項目每周還會推出5套特價房,至於具體的價格,需要當周揭曉。
縱橫地產總經理張良分析,面對樓市『二次調控』政策的逐步落實,各大樓盤之所以還會紮堆開盤,主要是由於企業的資金鏈偏緊,為了盡快回籠資金,償還貸款,開發商自然會降低收益預期,這都促使房地產開發商迅速將項目投向市場,出現紮堆開盤。此外,除了回籠資金的壓力,進入第四季度,開發商又將面臨銷售額的壓力和資金鏈的緊張,因此,11月下旬新盤集中開盤也是很正常的反應,購房者此時出手,是一個比較好的時機。
11月首次置業的新盤推薦(TOP10)1、萬通金府國際:主推MINI精裝行政公館
2、萬通生態新新家園:小高層主推100至148平方米戶型
3、路勁嶼東城:主推73至123平方米一居、兩居、三居戶型
4、東麗1號:主推88至90平方米小高層戶型
5、昆侖中心:精裝修酒店式公寓分別為53平方米、78平方米等共700多套
6、金隅·悅城:主推90至95平方米戶型
7、融科·貽錦臺:主推140平方米的洋房
8、保利上河雅頌:主推90平方米兩室
9、首創國際城:主推83平方米兩室戶型
10、萬通上游國際:主推80平方米戶型
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