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新城崛起 走進海河東時代
隨著西北半環交通立體網絡的不斷發展,東部城區的居住氛圍日益濃郁。萬達廣場、紅星國際、路勁嶼東城、金隅·悅城等樓盤的相繼進駐,使東部樓市集體爆發。10月10日,總體量55萬平方米的金隅·悅城售樓處及樣板示范區亮相;9月,總體量90萬平方米的紅星國際舉行了開盤儀式;在此之前,總體量70萬平方米的保利·玫瑰灣舉行產品說明會。而總體量51萬平方米的萬達廣場和總體量120萬平方米的嶼東城均在外環線以內,且均計劃今年底上市銷售。業內人士表示,河東區樓盤充足的供應量給購房者帶來更多的新選擇。海河東時代悄然開啟。
新盤紮堆
差異化消費各得其所
從目前即將面世的幾個新盤來看,產品和戶型設計做到了差異化。天和工作室首席策劃師王克非表示,隨著濱海新區開發熱度的持續昇溫,河東區將成為政府未來重點開發的新熱點。
位於河東區衛國道與昆侖路交口的路勁嶼東城項目備受人們關注,項目總建築面積近120萬平方米,以『造城』為核心,是河東區政府規劃的重點項目之一。北京GVL廣告公司副總經理鞠寧介紹,嶼東城項目作為超級大盤具有規模和規劃兩大特色。『嶼東城是2010年規模最大的純粹超級大盤,而且路勁集團在香港以基建起家,規劃再整合的能力很強,可以將項目規劃做得非常到位。』鞠寧說,『項目的規劃強調時空概念,時間覆蓋可能達到5年至6年,將來隨著配套落實、未來重建以及人口密度的遞增,規劃也會隨著時間的推移而不同。』路勁·嶼東城一期1號地項目名為『JOY INN』,整體采用新古典主義建築風格,將推出3個25層至29層到頂高層住宅,主力戶型為75平方米的一室、90平方米的兩室及120平方米的三室。
位於東麗區津濱大道南側登州南路與惠山道交口的金隅·悅城,由8個地塊組成,總規劃建築面積約55萬平方米,為環內罕有的低密度宜居生態大盤。項目一期5個地塊佔地約18萬平方米,由9層至12層面積為90至95平方米的精品公寓,7層面積為120平方米至140平方米的電梯花園洋房以及面積約為220平方米的聯排別墅組成,容積率1.58,寬景樓距,從各個細節和空間滿足不同購房者的需求。項目預計將於年底前上市銷售。
位於河東區津濱大道160號的紅星國際是河東區備受矚目的綜合體項目之一,自開盤以來,項目取得了不俗的銷售業績。作為『中國家具連鎖第一品牌紅星美凱龍和中國商業著名企業天津勸業場』的強強聯合,項目總體量近90萬平方米,將建成集千家國內國際一線家具建材品牌進駐的,總規模達20萬平方米的家具建材MALL;業態定位於中高檔品牌的20萬平方米百貨SHOPPINGMALL;兩條商業步行街及五星級酒店、高級商務辦公、國際公寓為一體的超大型城市復合建築群。紅星國際營銷副總張文豪表示:『我們項目選址於此,是看中這裡良好的地域優勢。便捷的交通將為這裡帶來更大的昇值潛質。』據了解,紅星國際將於本月加推精裝修樓盤。
位於東麗區昆侖路與滿江道交口的保利玫瑰灣,總建築面積近70萬平方米,容積率2.35,綠化率41%。項目住宅部分為32層到頂高層,10月中旬開盤,首期入市為C地塊,主推89平方米至91平方米兩居和120平方米至140平方米三居戶型,戶型采用全明設計,外展場已對外開放。
此外,天房雅韻、百合春天等多個限價商品房項目在建,近期又出讓了成林道、萬山道、俞蒙道三個限價房地塊,可提供限價房4240套。
大盤集中
區域化優勢集中爆發
大盤在社區規模、規劃、園林建造以及產品設計方面,有著無可比擬的優勢。合富輝煌房地產顧問有限公司策劃部劉彤認為,河東區地理位置優勢明顯,眾多50萬平方米以上建築面積的大盤有利於形成社區的規模效應,使得項目的可塑性加強,共建、綠化、園林和一系列的商業、休閑配套都能夠做到『極致』。『開發商在操作大項目時,有較大的自由度,可以在保證產品質量的同時,設計更多的產品類型,在同一區域內營造出不同檔次、不同戶型、不同風格的可選產品,為購房者提供更多的便利。』劉彤還表示,河東區已具備了集中爆發的潛力,海河東時代已經來臨。
海寶地產董事總經理曹海濱則認為,大盤項目,尤其是市區大盤規模大,對周邊的項目和區域價值具有較強的拉動作用。『開發商在開發大盤時,功能定位做得非常好,有助於日後區域和地段價值的提昇。』
整體提昇
多元化配套住有所值
雖然河東區在交通、產業配套方面優勢明顯,但長期困擾其發展的物業配套仍需提昇。據我愛我家統計顯示,津濱大道第六大道目前的二手房銷售均價在1.2萬元/平方米至1.3萬元/平方米之間,而梅江南片區的二手房銷售均價則在1.6萬元/平方米左右,差距明顯。
我愛我家房地產經紀有限公司企劃總監陳萌認為,河東區作為樓盤的價值窪地,主要是由於配套造成的。『這裡有一部分歷史原因,河東區向來不是高端住宅集中地,以前是和平,後來是河西,隨後南開區樓盤檔次逐漸提高,高端住宅幾乎被這三個區域所分解。』陳萌說,『項目價值決定區域價值,目前河東成交量很高,未來也會是向好的趨勢,尤其是東部發展很明顯,包括空港、津濱大道和衛國道兩旁集中放量,東部住宅供應量大增。』
陳萌介紹,地旺人旺,隨著河東區域項目樓盤的增多,以及金隅·悅城、萬達廣場、紅星國際、保利玫瑰灣等項目建成,河東區的配套和軌道交通規劃都會進一步得到提昇,未來宜居性更強。價格窪地會由於新增的高檔樓盤而提高,價格也會相應走高。二手房活躍的傳統熱點板塊為後廣場、成林道沿線(嘉華至萬新村)房齡較長,而且去年以前新房供應量少,隨著融科·金月灣、格調·竹境等項目的入市,將使得東部區域品質梯次化。金地·紫樂府更提供了多元化的產品類型。它們將帶來全新的產品設計和規劃理念,提昇整個東部環內樓盤的區域價值。 本報記者王艷