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老牌龍頭房企招商地產近日動作頻繁,繼7月初在株洲拿下一商業地塊後,7月21日公司再次出手,聯合香港會德豐以5.24億元的價格在佛山拿下一塊商住混合用地。
預計每平米售價1.5萬元根據公告顯示,2010年7月20日,招商地產子公司廣州招商房地產有限公司與會德豐置業(廣州)有限公司通過掛牌方式,共同取得位於佛山市南海區編號為佛南(掛)2010-056宗地的土地使用權。地塊出讓面積為25,914.9平方米,建築容積率不低於2.5,不高於4.0,土地用途為城鎮住宅兼容批發零售用地,使用年限為城鎮住宅用地70年,批發零售用地40年。其中地塊成交總價為人民幣5.24億元,廣州招商房地產有限公司將承擔50%的地價款。
而這也是招商地產與會德豐今年以來第二次聯手在佛山購買土地。2010年1月27日,招商地產即聯合會德豐以6.8億總價,拍下了位於佛山南海獅山中心城區的三塊城鎮住宅用地,雙方的出資比例也是各佔50%。招商地產佛山分公司副總經理冼耀強當時就表示,由於該項目位置優越,公司對此片區非常看好,未來將建高端住宅項目。
此外,在回答記者這次拿地的樓面價對比年初拿地時是否出現大幅下降的問題時,招商地產董秘劉寧表示:『佛山的土地市場一直比較健康,而且這次的地塊和年初在佛山獲取的地塊性質不太相同,從容積率上也可以看出。那三塊地位於佛山中心區較遠,主要開發別墅等高端住宅項目,而這次的地塊則位於佛山市中心,建築以高層住宅為主,如果市場表現的比較好,預計售價將在15000元/平方米左右。』而現階段佛山市中心城區的房價在12000元/平方米上下。
不會調低全年銷售目標此前幾日,招商地產還發布了中期業績預告,預計中期淨利約10億,同比增約100%,基本每股收益為0.58元,同比增約100%。公司表示,業績變動原因是報告期內公司商品房銷售結算量較上年同期大幅增加。
不過,雖然中期淨利約10億,同比增約100%的成績在已經發布中期預告的公司中名列前茅,但受房地產新政實施的影響,招商地產上半年的銷售額還是沒有達到全年計劃的一半,由此是否會調低銷售目標也成為公司將要面臨的一個問題。對此劉寧在7月19日舉辦的一個小型投資者電話會議上就表示:『招商地產今年的目標是130萬方的銷量、150億元的銷售額。到目前為止,這個目標還沒發生變化。在具體的推盤上,上下半年的比例大致是3:7,原因是上半年的銷售不好,部分樓盤推到了下半年。上半年,我們已經完成了計劃的三分之一,下半年的銷售主要集中在9、10月份,空白期是8月份。具體的銷售情況因地而異,例如招商地產兩周前,在蘇州新推了一個樓盤,銷售率達到了90%,狀況比較理想。』
而對於下半年房價的走勢,劉寧認為下半年,各個公司、各個城市的推盤量都會加大,到那時購房者對價格會更敏感。價格應該會有一些下跌。就招商地產的項目來看,深圳蛇口、珠海的情況很好,因為供應量不大所以價格下降的幅度也不大。但是南京的降幅就比較大,主要原因也是因為供應量比較龐大的緣故。
此外,針對招商地產後續有無增發計劃的問題,劉寧稱很希望繼續考慮增發計劃。但現在的情況是,證監會和國土部對房地產企業的增發都處於停滯狀態,所以再啟動也可能只是一廂情願。
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