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據中國之聲《新聞縱橫》8時43分報道,近幾年,中國房地產市場火紅一片,各地房價日新月異,一些地方甚至出現一天一個價。這種情況,對於房產投資者來說那無疑是興奮劑,但對於想做房奴的人們來說,那可是雪上加霜。隨著今年有關部門接連發布房產新政,對過快上漲的房價進行調控,房地產市場已經趨於理性,但仍不乏『居者有其屋』、『房價總是只上漲』、『期待政府把房價大幅度降下來』的聲音……對此,國家統計局前局長李德水昨天表示,這些都是當前房地產市場的幾個認識誤區,需要解決。
中國國際經濟交流中心第13期『經濟每月談』昨天(20日)邀請了5位經濟學家分析當前中國經濟的整體形勢。李德水對房地產市場的看法顯然是眾多媒體記者最感興趣的內容。2000多年前的孟子在《梁惠王章句上》裡曾說『居者有其屋』!新加坡在1959年將解決住房問題作為一項基本國策,也提出了這個口號。但李德水表示,中國要實現居者有其屋,實在是為時尚早,現在還只能是『住有所居』:
『黨的十七大提出「住有所居」,也就是說要讓每一個人都能有房子住,而不是居者有其屋,就是說並非強調每個人都要擁有自己所有權的住房。美國1974年8月制定了住宅與社區發展法案,提出在社區多蓋房子賣給低收入的人。直到泡沫破滅之前,這個比例纔提高到68%。卻付出了極其沈重的代價。我國人均GDP是美國的四分之一,要實現居者有其屋,人人都要擁有所有權的住房,實在是為時尚早。』
不論是『住有所居』,還是『居者有其屋』,其實在老百姓看來,最讓他們痛苦和糾結的是:房價總是只上漲,不下降,自己永遠買不起房。李德水認為,這顯然也是一個認識誤區。首先,如果某種商品價格高於它的實際價值,就會產生泡沫,泡沫吹的越大,破滅時損失就越慘重。其次,房地產市場的核心問題是社會問題,不是經濟問題,甚至是一個建設什麼樣社會的問題。
『發展房地產市場的根本目的是解決廣大居民的居住問題,而不應該推行把房地產作為投資型為主的發展模式,房地產的惡性市場化必成為引發更多社會矛盾的根源,但同時也不能完全排斥投資行為,如果沒有投資行為,也就沒有什麼房地產市場可言了,關鍵是要把握好度。在這個方面要實行制度化,甚至要有相應的法律保障。』
既然中國的房價不會只上漲,不下降,那什麼時候下降?又能降多少呢?現在有很多觀望者在等著房價下跌。但李德水對此表示,期待著政府把房價大幅度降下來,這種想法也是有偏頗的。
『國務院辦公廳《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》和國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,從這兩個《通知》的標題上就鮮明地指出,首先是要促進房地產市場平穩健康發展,《通知》明確指出,要堅決遏制部分城市房價過快上漲,嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房,而並沒有要求房價必須大幅度下降。政府對房地產市場的調控主要是從宏觀上把握大局,從政策上加以引導,政府從來沒有對房地產市場具體定價的職能。』
李德水更表示,政府根本不存在要打壓房地產市場發展的意思。日本、美國都在房地產問題栽了大跟頭,有過慘痛的教訓,中國絕對不可以重蹈覆轍。對房地產市場調控的政策絕不能半途而廢。
『現在市場上有著某種等待觀望的心理,時而還有改變《通知》精神的傳聞,寄希望於出現強勁的暖流,等待時機再猛炒一把。這種現象直接影響了股市的波動,我認為這種想法是很不現實的,如果房價上漲過塊的勢頭不能得到有效遏制,房地產市場的泡沫仍然膨脹下去,一旦破裂,必然對我國經濟發展和社會穩定造成巨大的破壞性。所以,必須堅持正確的調控方向,不動搖,對房地產市場調控的政策絕不能半途而廢。』
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