|
||||
在新政調控的作用下,不少住宅投資客轉而將目光瞄向商鋪投資,專家表示,就目前的市場狀況來看,住宅投資的風險確實有所增加,而商鋪也此消彼長的成為新的投資寵兒。
投資商鋪成本更高商鋪的土地使用權限僅40年,住宅一般為70年;商鋪產權所有人的戶口不能遷入商鋪;在貸款政策方面,住宅最高可以按2成30年貸款;而商鋪最多只能貸6成10年,利率也比住宅要高,並且只有工程到了具備竣工備案條件後,銀行纔會放款。
同時,有些商鋪不是按套銷售,而是按最小銷售面積銷售,具體面積標准因項目而異,有100平方米的,有1000平方米的。另外,商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業市政標准繳費,物業費高於普通住宅。
商鋪價格與商業氛圍成正比商鋪售價通常與住房售價呈反向互動關系,商鋪價格會隨商業氛圍成熟而向上波動,二手商鋪會因其周邊商業氛圍的培育成熟而價格上昇。而二手住房的售價一般不會高於其周邊的同品質一手住房的價格。據業內人士分析,在房地產發展比較成熟的國家,住宅用房的投資回報率約為6%左右,而商鋪投資的回報率平均可達到約8%至10%,但投資商鋪的風險性遠比住宅投資要大。因為需要租住宅的人要遠比租商鋪的人多,住宅租不出去可以自己住,商鋪租不出去或者無法經營,投資的損失就很大,因此投資商鋪更需要理性分析。
用前瞻性眼光買商鋪投資商鋪最重要的是要有商業氛圍,商鋪所處的地理位置、周邊的消費層次與習慣、人流量、商業網點布局及結構、配套設施,商鋪周邊是否存在因城區規劃而進行交通改道、拆遷等因素都會對商鋪投資有不確定的影響。新建的商鋪往往是具有前瞻性眼光的投資人士的首選。一般說來,新建的商鋪其出售的價位相對比老商鋪要便宜得多,要准確判斷其是否具有昇值的潛力。