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一、二手房價格倒掛現象在局部區域上演,不少新建商品住宅項目選擇降價促銷,而周邊許多二手房報價卻未見松動,其中較為明顯的是寶山顧村和松江九亭板塊。
在寶山顧村,某在售新盤采取打折、附贈面積等手段降價促銷,實際成交均價為1.2—1.3萬元/平米,較該項目二手房報價低2000—3000元/平米。在松江九亭板塊,某住宅項目實際成交均價為1.6萬元/平米左右,周邊品質接近的次新樓盤九城湖濱國際公寓,成交均價為1.7萬元/平米左右。
『以目前上海樓市所處的發展階段,正常情況下同一片區內的同類可比房源中,二手房一般較新房會有10%左右、甚至更大的價格優勢』,21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪表示。
據分析,目前市場交投較為低迷,新盤降價促銷的現象可能進一步蔓延,這將對二手房產生進一步降價壓力。
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