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新政落地之後的兩個月裡,在開發商觀望市場的時候,購房者也在等著開發商降價,市場在新政之後一直處於相持狀態。經歷一段時間的調整,市場的相持狀態開始松弛,進入6月之後,市場吹出『降價風』,開發商以不同形式對樓盤的銷售進行調整,更有一些大型房企對各自樓盤大幅度『打折』。不過對於房企的這些優惠策略,一些專家學者表示,市場現在的打折活動並不代表房價『下調』有望,市場的走向還待觀察。
大幅優惠房價或現松動?
6月中旬,滻灞一樓盤打出『全線8折』的優惠廣告,此則廣告引起業內和購房者的強烈反應,這樣的優惠廣告著實吸引了購房者的目光,如果按總價為100萬的房子來算,房子打折後為80萬,可以省下20萬。而城西一樓盤,在早時期也打出了8.5折的優惠,此次『優惠風』吹遍了整個市場,西安的許多樓盤都開始打出打折優惠的廣告來吸引購房者的關注。
對於此次新政之後出現的打折優惠,記者電話采訪了一些購房意向比較明顯的置業者,有大部分的購房者認為此次『打折』給房價降溫一個明顯的信號,房價可能會慢慢降下來,也有小部分購房者認為,打折優惠只是暫時性的,房價短時間不會有所變動,『打折優惠不一定房價就能降下來,國家出臺了許多政策了,房價最終還是沒有降下來。』一位購房者說。
『市場已經觀望兩個月,政策對市場的嚴厲調控使許多開發商選擇慢慢推出房源。』一位業內人士表示,開發商在政策出臺之後出現觀望心態,但政策在持續調控之後,一些急需資金的開發商為了盡快回款,就得進行優惠銷售來吸引購房者。
而對房企『打折』持保守觀點的一些學者認為,目前雖然市場出現了打折優惠活動,但大多數只是為了吸引購房者和積攢人氣,很少有實際行動的『降價』行為,『所以,要看市場是否真的會「降價」,要看新政對市場的影響是不是會繼續擴大,現在談論「降價」還為時尚早。』
成交量下滑房價下跌略顯『扭捏』
據了解,上周端午小長假期間,本地樓市整體呈現『淒冷』的場面,其中,城內、高新、城南區的銷量下降明顯,眾多項目銷售中心門可羅雀。『六、七月份是傳統的樓市淡季,加之4月以來新政的不斷發力,所以,眾多的置業者持幣觀望的態度更加明顯』。城南一樓盤的李經理告訴記者。
較之成交量下跌之快,本地樓市價格一直不遺餘力地爭取一線生機。在新政出臺之後幾周,本地市場出現了成交均價下降之勢,但是經過後期的消化與調整,成交均價一直起伏不定,並且在上周出現了小幅的回漲。記者通過了解得知,雖然目前恆大、綠地等部分大牌房企作出了一定的促銷讓利活動,但是優惠也只針對部分的房源,而其他更多房企只有一個點的小幅折扣。另外,在端午小長假期間,高新區市場表現突出,有不少項目深受置業者的喜愛,據悉成交量較12日增長了225.3%,這在一定程度上給予房價支橕。
『房價的漲跌最終還要看市場的需求,房價從根本上來說是由供需雙方決定的。』陝西省房地產研究會會長王聖學表示,雖然政策可以起到調控的作用,但是房價何去何從說到底還是買賣雙方的博弈,供大於需,房價就降,供小於需,房價就漲。西安有其特殊性,房價泡沫本身不大,因而受嚴厲新政影響不大。
『拐點』未現關鍵看市場需求
從5月份的西安市場成交量價來看,住宅類成交量為92.2萬平方米,環比四月份下降了31.3%,成交均價為5873元/平方米,只是小幅度下降了3.04%,而進入6月份,成交量仍然不容樂觀,6月8日統計數據顯示:當日商品房共成交314套,成交面積為30259.67平方米。其中,普通住宅成交286套,成交面積為27031.76平方米,較6日增長了149.2%;普通住宅成交均價5407元/平方米,較6日下滑了14.5%。雖有小幅度攀昇,成交均價也下滑,但整體上市場還是處於觀望之中。
『西安的房價雖然現在看起來有所下降,但實際上並沒有什麼變動。』購房者盧先生對記者說,近期看過許多樓盤,有些樓盤雖然有打折的優惠活動,但在市場上沒有發現明顯的降價,甚至諮詢一些樓盤的時候,還有短期內調昇房價的信息,『所以,樓盤雖然打出了「優惠」牌,但也只是為了在市場低迷時吸引賣家,價格實際上並沒有降下來。』
『本次新政調控關鍵表現在兩個方面,一方面要促進房地產市場的平穩健康發展,另一方面要遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。』一位業內人士表示,這次調控的矛頭准確的指向投機炒房,而對西安市場來說,投機炒房的現象表現得不是很明顯,『市場需求和供需關系決定市場房價的漲跌,西安現在市場剛需為主,「拐點」顯現還待時日。』(記者韓石郝雯)
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