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由北京大學民營經濟研究院和全國工商聯宣教部聯合主辦的『第六屆中國民營企業投資與發展論壇』日前在北京大學隆重召開,在『經濟發展方式轉變下的房地產投資與區域協調發展』分論壇上,專家學者以及企業家展開了熱烈的討論。
陳淮:城市現代化離不開房地產
我不相信神話,房地產業發展最重要的是要一磚一瓦、腳踏實地的去壘,去建,這纔是我們希望所在。
大家都炒股,都看股評家說明年的事,你有看到他說過去的事嗎?離開客觀規律,不管站在多麼善良願望上,它也不一定是對的。
我們在座有很多專家反對支柱產業說法。有人說沒有一個國家是靠房地產產業作為支柱產業而成為現代化,沒有比這個更正確了。但是也沒有任何一個國家離開大規模建設城市,完善基礎設施和改善老百姓住房條件的歷史過程而實現現代化的。中國老百姓有一句話『十六七八,吃死爹媽』,你今天這麼出人頭地,絕對不是因為你十六七八吃的多,纔達到這樣光輝成就。但是你脫離了那個階段,絕走不到今天。
劉曉光:要保護正常的價格穩定性
我有兩個疑問:第一,『國十條』遏制房價過快增長,這裡面提一個問題,正常的自居需求,正常的改善性需求,也有投資性需求,將來這個差異性調節怎麼辦?第二,房地產一方面是群眾生活的場所,另一方面是保值的資產。要保持這個資產的穩定性,從中央角度來講是遏制過快增長,而不是過於打壓。一個家庭辛辛苦苦存了三百萬,可能兩百八十萬買房,等把房價打的很低的時候,意味著什麼?新房價格很低的時候,舊房價格更低,資產貶值,這樣會有一些不和諧的因素。
我的觀點是遏制房價過快增長,保護正常需求,同時保護正常的價格穩定性。第一抑制房價過快增長的目標能夠實現的;第二抑制特大城市的核心地的房價的過快增長肯定也是可以實現。
首先,今年六七月份信號基本上釋放出來了。其次,大概到十月份會有一個穩定期。再次,特大城市核心地塊的價格能夠穩住,下降可能性不大。但是大城市周邊地區的價格會下降。最後,我們在全國22個城市做房地產,這幾年來其實價位上漲空間沒有漲太大,只有微漲,這是我的觀點。
國家新政對房地產企業肯定有影響。最明顯表現在資金上。兩層融資,一層是房地產企業自身融資。另一層是老百姓的按揭融資,這是大頭。我感覺現在說來說去還是一個供求問題。我們算過賬,北京大概一年需要二十二萬套,供應量在十幾萬套左右。市場角度是沒有問題,但現在對於房地產企業是一個考驗,就是怎樣面對市場,轉變自己的商業模型;怎樣拓寬融資通道;怎樣更好地把產業跟地產結合起來,這可能對我們房地產企業是一個考驗。
謝浩:讓房地產價格正常起來
房地產價格高,不合理因素到底在一級市場還是二級市場?各界理解不同。我們在調控的時候,包括前幾次調控,往往都放在二級市場,這次大家也都感覺是二級市場。那麼在一級市場土地劃轉和信貸方面的不合理因素到底怎麼對待?大家知道宏觀經濟的一個原理,價格市場需要供給平衡保證,應該保證供給的情況下,讓價格正常起來。所以我們實際上是為了讓房地產的價格正常起來。
房地產市場到底有沒有綁架很多企業,是假設還是真實?據說它拉動了50多個行業,包括裝璜、家具、被服等產業,如果確確實實是捆綁在一起,這麼大力度的房地產新政,對需求是拉動,還是壓抑,這是各界關注的。
我們講房地產市場,講的是綜述的房地產市場,其實現在國務院對商業地產沒有采取像我們老百姓居住的房子這樣一些政策。所以現在有些商家開始在商業地產方面做文章,但是商業地產對於民間資本不太合適。對於中國改革開放30多年以後,有豐厚民間資本的情況下,對需求是拉動還是壓抑?這也值得各界去關注。
必須認識一個事實,我們已經到了一個新的時代,就是後工業化的時代。這個時代有三個特征,第一是工業產品在國際制造當中的優勢已經基本結束;第二是勞動低工資時代也基本結束;第三是以前靠暴利不靠科技的神話式的故事即將結束。中國對於轉變發展方式政策的推進,以及全球共同的減排、低碳的運動,要提前結束中國工業化時代,要求我們必須轉變發展方式,從原來的粗放型轉化為節約型。不僅是房地產業,我們所有的產業都必須適應這個環境,做出一些調整。
湯繼強:理性的房地產發展應基於政府嚴格管制
中國房地產對中國經濟發展了做出巨大貢獻。房地產價格越來越高,促使國家出臺『國十條』,目的是試圖擠出在房地產領域裡的一些投資性。我認為房地產不是一種普通的商品,全世界都把它作為一種特殊的商品來管制。理性的房地產發展應該基於政府嚴格管制。但是中國房地產在發展中有強烈的投機性。大家注意到,我們的房子越建越高,房價越來越貴,城市變的越來越高貴,但是高貴的城市與老百姓的距離越來越遠了。一些大學生進了城沒有房子住,即使有房子住,也是屬於蝸居一族。創業者的成本越來越高,讓打工者幾乎沒有在城裡安身立命、立足的一個良好預期,所以說高房價過度膨脹抑制我們對創新、對人纔、對管理等方面價值的實現。
我認為『國十條』在這樣一個背景下出臺,有非常好的導向。我還認為,如果『國十條』解決不了問題,我們會再出新的政策。因為這有利於驅動社會公平和公正。激發出的一些投資動力,應該有個合理的去處。在全球經濟發展中,中國既面臨危機,也會尋找到機會。這樣可以為一些被激發出來的動力尋找到廣闊空間。
我認為可以讓一部分投機性往高科技領域、低碳環保、新興產業方面發展。從目前全世界發展經驗看,任何一次危機都是一次新的產業革命和新的產業的機會,我認為被激發出的投資動力,應該往這個領域發展。
此外,目前中國有一個非常好的機會,就是我們已經見到效果的西部大開發,當然也包括中部崛起和東北老工業基地的振興。這樣的背景,為廣大投資找到了去處,中國的經濟越來越有希望。見習記者王菲
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