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最近申城樓市新盤打折風漸起,但市場買賣雙方的動作並不積極。一方面開發商推盤節奏依然遲緩,另一方面,新盤折扣的幅度比較小,對購房者無法形成真正的吸引力。
自從4月份『國十條』公布以來,上海樓市中的新盤促銷日漸增加。除了公寓贈送家電、裝修款,別墅贈送地下室、花園面積等常見促銷手法,直接公布總價折扣幅度的也不少。不過,購房者的購買熱情並不高。中房上海指數辦公室的最新調查顯示,5月份全市新建住房銷售面積73.26萬平方米,環比4月份下降了49.2%,創下了5年來同月度新低。另據搜房網的統計,6月7日至13日,全市剔除動遷房及配套商品房後的商品住宅成交面積僅為8.4萬平方米,環比5月31日至6月6日又下跌了12%。
樓市新政以來,不少開發商放緩了推盤速度。今年端午節三天假期中,只有『大華梧桐城邦四期(梧桐晶典)』、『臨港海濱國際花園』、『鹽湖新居』三個樓盤開盤。前昨兩天,『萬科琥珀臻園』、『萬科花園小城』、『萬科城花新園』、『綠地領海』、『龍湖藍湖郡(龍湖酈城國際公館)』等5個樓盤開盤,總計推出745套房源,已被市場認為是『本月周末開盤高峰』。
盡管打出了『優惠』牌,但開發商折扣力度不大或『名降實昇』,也是購房者依然不願出手的原因之一。如,楊浦國權北路某樓盤在售的86至89平方米兩房和145至155平方米三房,均價為3.3萬元/平方米,一樓附帶地下室的房源,均價卻上漲至5萬/平方米,購房者覺得是『羊毛出在羊身上』,『一次性付款97折,貸款99折』的折扣幅度也並不誘人;靜安區餘姚路某樓盤,均價4.5萬元/平方米,一次性付款99折,但僅剩5樓以下幾套109至115平方米的兩房房源。大部分公寓樓盤贈送家電及裝修款的幅度為7萬至10萬元,折後的幅度僅在5%左右。
據搜房網房源中心統計,6月份以來上海共有49個樓盤打折優惠,而5月份打折優惠樓盤為37個。這與目前上海在售的樓盤數430個相比,仍算少數。中房上海指數辦公室的調查也顯示,5月份上海在售樓盤總體上依然維持漲多跌少的局面,93個樣本公寓樓盤中,價格上漲的有34個,平均漲幅6.7%;下降的只有11個,平均跌幅7.5%;其他51.6%的樓盤價格不變,保持原價。分析人士認為,由於後市不容樂觀,開發商資金周轉將經受考驗,下一步繼續『死扛』房價,已不是明智之舉。
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