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記者昨天了解到,新一輪樓市的打折促銷已經展開。據搜房網最新統計數據顯示,目前,北京打折促銷的項目已達到75個,折扣力度也從9.8折、9.9折擴大到9折,其中打折幅度最大的項目『合生麒麟社』特價房折扣幅度達到8.3折。
值得一提的是,這些樓盤都采用暗降方式進行降價,比如付全款可打折、交1萬定金可獲10萬衝抵等方式進行,而且戶型並沒有進行限制。
一位不願透露姓名的開發商向記者表示,他們位於通州土橋的一個項目即將開盤,所以非常關注目前市場走勢,也進行了市場分析。他們調研結果顯示,現在大部分在售樓盤都或多或少進行了優惠銷售。這與2008年樓市低迷時情況非常相似,可以說,北京的樓市已經進入了降價階段。新盤打折後的價格都比周邊房價低10%左右。
在交易量方面,繼5月新上市住宅樓盤出現減少態勢以來,6月住宅新樓盤減少趨勢仍在繼續。根據北京房地產交易管理網顯示,6月新上市住宅樓盤只有5個,分別是保利壟上莊園,大興亦莊鎮芳苑小區以及海淀區安寧華庭、定慧家園南裡以及石景山的遠洋山水家園,共約1700多套住宅。
記者發現,在這5個新樓盤當中,安慧家園南裡和保利壟上莊園全部顯示為『可售』,其他3個樓盤僅有部分房屋顯示為『已預訂』,但沒有一套房屋顯示『已簽約』。業內人士表示,『已預訂』代表購房人交了一定訂金,但並不表示已簽署房屋買賣合同,如預訂後7個工作日內不進行網簽,預訂信息將被消除。這也就意味著,1700多套住宅沒有一套實質性出售。
『這種情況很少出現,說明市場觀望情緒很重。』該業內人士表示。實際上,這幾個樓盤定價還相對較高。位於海淀區東北旺的安寧華庭是幾個樓盤中擬售均價最低的,也達到2.21萬元/平方米,安慧家園南裡擬售均價最高,達4.01萬元/平方米,位於大興亦莊鎮的芳苑小區低價的也在2.7萬元/平方米,高的則達3.7萬元/平方米。
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開發商不擔懮購房者觀望
對於『樓市降價是否會讓更多人持續觀望』的問題,一位不願透露姓名的開發商表示並不擔懮。『北京在2008年就出現了類似情況,大家對北京樓市有自己的心理價位,因此,在適當的時機,購房人會主動出擊購買房屋。北京未來的樓市會繼續健康發展。』
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