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經過5年多的建設,東麗湖板塊即將進入一個全新的發展階段。記者了解到,於去年啟動的東麗湖水系景觀改造工程,即將在今年年底前完工。與此同時,恆大、華僑城、萬科、朗鉅、津東等地產巨頭紛紛發力,多個會議、旅游配套項目動工,數個新樓盤亮相。按照規劃,東麗湖將建成東部萬科生態居住區、西部華僑城文化旅游區、南部航空(航天)創意研發與服務外包總部基地、北部人居博覽園、中部文化會議產業園的園區聯動發展格局。現在的東麗湖,正在穩步朝著這個目標前進。
環境昇級
水系景觀改造年底完工
由東湖與麗湖組成的東麗湖,自去年開始展開水系景觀的全面改造昇級。去年1月,東湖西側的麗湖正式開工;去年9月,啟動東湖向麗湖蓄水工程;今年1月,啟動新地河水庫浚深改造工程。
按照規劃,改造提昇後的東湖將體現『一堤分兩湖、一帶連八區』的規劃格局,即一條貝殼堤將東湖分為內湖和外海兩部分。內湖主要以游樂項目為主,而外海則主打休閑特色。東湖沿岸,一條環湖游憩帶將風尚旅游區、古典逸趣區、風情濕地區、康療修養區、戶外運動區、自然藝苑區、商務會展區和貝堤博覽區8個主題景區串聯在一起。改造後,東湖將更突出旅游功能,形成『一堤兩湖、一塔三橋、三島七星』的結構,圍繞環湖游憩帶,形成玉水明沙、綠楊息茵、東湖新月等12個景觀,展現著東方文化的精致寧靜。而麗湖沿岸將建起歐洲風格的主題小鎮,打造動感的市鎮生活空間,展示西方文化的時尚活力。此外,麗湖已移入鯉魚、鯽魚、白鰱、花鰱、梭魚等魚類。
目前,麗湖已開挖建成,東湖水體改造和土方工程已完工,今年汛期完成蓄水。屆時,東湖、麗湖兩湖相互貫通,與金鍾河、永定新河、新地河相連,將形成水面面積達8平方公裡的『龍形水系』。
『東麗湖區域的總體環境,無論是空氣、水質還是其他方方面面都是最好、最宜居、最適合旅游的。改造後的東麗湖,不僅還將保持原有的生態濕地環境,同時原來的幾何形湖泊堤岸也將變為曲線形。』東麗區副區長王連成說。
配套完善
多個會議旅游項目啟動
與此同時,東麗湖地區的各類配套也正在加緊建設當中。
按照規劃,東麗湖將分為都市娛樂與創意文化區、主題樂園區、會議旅游區、旅游小鎮區、體育公園與主題會所、精品酒店等六大區域,包括大規模室內外互通聯動的親水主題公園、可承辦國際級論壇的會議半島、極具特色的高檔主題酒店以及商業街區等。其中,旅游、會議等現代化服務功能將是東麗湖板塊所要承擔的最主要功能,區域內多個旅游、休閑、會議配套項目於近期紛紛啟動。
去年11月動工的東麗湖·恆大國際溫泉會議中心項目,包括超五星級標准酒店、貴賓樓、飲食中心、商業中心、娛樂中心等。其中,超五星級標准酒店明年『五一』可對外營業,商業部分預計2011年年底完工並試營業。
毗鄰麗湖的東麗湖華僑城項目,一期水主題樂園預計在2011年年底完工並部分試營業。項目總建築面積13萬平方米,投資約15億元,包含室內外水樂園、溫泉SPA酒店、噴灑港灣、水上演藝等娛樂休閑項目。二期將建設會議中心及主題酒店、都市娛樂項目,建築面積7萬平方米至11萬平方米,投資8億元至10億元,預計2011年上半年啟動。
此外,由朗鉅建設的水上溫泉歡樂谷也已於2008年開業。該項目佔地面積達6萬平方米,它集休閑、餐飲、娛樂、度假、商務、理療、健身等多項服務功能於一體。
在生活配套方面,王副區長介紹,目前東麗湖管委會和公交公司正在洽談,爭取引入更多的公交線路。並且打算針對居民的日常消費進行一些建設,計劃建設高檔次的菜市場以及大型超市,並對已建成的一些超市進行招商。
地產開發
新老巨頭深耕東麗湖
優越的自然環境,出色的區位優勢,吸引了越來越多知名開發商搶灘登陸東麗湖板塊。目前,已有數十家實力派地產企業雲集於此。其中,既有萬科、朗鉅這樣在東麗湖啟動之初就紮根於此的地產巨頭,也有恆大、華僑城、津東這樣剛剛進入東麗湖區域的地產大鱷。
著名的地產央企華僑城,在2009年出售了其在華明鎮的項目之後,即與天津市政府簽訂戰略協議,投資50億元進入東麗湖區域。據了解,進津的華僑城仍然堅持『旅游+地產』的開發模式,其總佔地面積6000畝的東麗湖項目,也將以創意文化、休閑娛樂、旅游度假、商務會議、體育運動、高尚居住和生態環保等元素為核心,進行主題旅游、酒店及商業、主題房地產、主題文化產業及體育公園開發。
近些年凶猛擴張的廣東恆大地產集團,在其去年上市後動工的首個大型開發項目,就位於東麗湖。在總佔地1350畝中,除會議中心、酒店之外,還包括佔地800畝的住宅,案名為天津恆大綠洲。目前,住宅部分主體已經封頂,但還沒有入市銷售。
津東集團開發的米蘭東湖灣項目,位於東麗之光大道旁,預計下半年開盤。項目佔地面積12.12萬平方米,建築面積8.48萬平方米,容積率0.7,包括2層雙拼別墅、4層半洋房、9層小高層、4層精裝公寓等物業形態。
另外兩個東麗湖的老項目——朗鉅·天域和東麗湖·萬科城,也都推出了新產品。前者推出三期意風觀湖北區洋房,主力戶型區間為60至90平方米精致戶型,另特別推出130平方米舒適三房。後者推出淺岸、臨岸5層超低密度洋房,主推90至120平方米戶型。
定位明確
打造休閑地產第一湖
2005年開始出現在人們視野中的東麗湖板塊,啟動之初便把旅游、休閑定位為其主要功能。但是相當長的一段時間內,住宅開發轟轟烈烈,與東麗湖功能定位相符的各類公建配套卻相對滯後。
2007年9月,《東麗湖地區總體規劃》正式得到批復。2008年,有關部門提出了『兩個區域·一個核心』的開發理念,國際會議中心、旅游中心、養生度假、創意公園及濱湖居住等五大功能區相結合,結合自然基地資源,以充分尊重城市自然環境為前提,將東麗湖板塊重點打造為國際會議中心和旅游中心。
而目前正在進行的水系景觀改造,以及會議中心、水主題樂園的建設,則標志著東麗湖板塊的建設進入了一個全新的發展階段。
『東麗湖定位在「旅游休閑度假區」是很正確的。』天津市房地產業協會研究委員會主任委員劉玉錄說,『像杭州西湖、揚州瘦西湖、武漢東湖、南京玄武湖、上海青浦淀山湖等,采取的多是「湖心島-旅游觀光設施」、「湖岸-公共建築設施」、「湖岸輻射地區-中高檔住宅區」等布局方式,將區域內濕地、湖岸等稀缺資源充分利用。而東麗湖原有的湖景資源,已經不能滿足區域內開發建設的需要。通過此次改造,將提昇東麗湖區域生態景觀,促進其文化旅游業的發展。』
按照東麗湖確定的『二五八』發展奮斗目標,2年內將基本完成東、西兩湖改造工程和以兩湖為中心的道路等基礎設施建設;利用5年時間,基本建成東部萬科生態居住區、西部華僑城文化旅游區、南部航空(航天)創意研發與服務外包總部基地、北部人居博覽園、中部文化會議產業園的園區聯動發展格局;利用8年時間,基本完成東麗湖區域的開發建設,使會議與旅游兩大經濟引擎對區域經濟的拉動作用得到充分體現。