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從網絡調查的投票結果來看, 54.1%的投票者認為應該征收房產稅,另外45.9%的人持反對票。
對於應該針對第幾套房該征收房產稅,對於第二套房,第三套房,以及第三套以上的房產征稅的選項,分別各有約30%的人有所選擇。僅有3.2%的人表示,應該對第1套住房征收房產稅。
對於有購房需求的人,在房產稅出臺後,是否會繼續購房這個問題,約53.9%的投票者表示不會繼續購房,而46.1%的人依然會根據需求購房。
房產稅如今處在高度關注當中,稍有風吹草動都會讓樓市、股市產生劇烈反應。最新的消息說,目前上海和重慶的房產稅方案已經上報國務院,等待批復。很多人預計,上海的房產稅方案很可能會和上海的樓市調控細則一並出臺,上海將成為第一個吃房產稅這只螃蟹的城市。那麼,房產稅到底是什麼?未來可能出臺的稅改方案又會指向何方呢?《經濟半小時》記者趕到了位於風暴中心的上海進行調查——
5月31日,國務院批准並公布了國家發改委制定的《2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》,文件將『逐步推進房產稅改革』,列入了今年的財稅體制改革的目標當中,引起了市場各方震動,樓市和股市對此有哪些反映呢?
5月17日,『新國十條』滿月之際,一則關於國家發改委正在牽頭相關部委出臺一項更為嚴厲的房地產調控政策的消息,讓房產股頃刻失色。當日A股暴跌136點,超過5%的一根長陰線更是創下A股市場今年以來最大跌幅。隨後,關於『物業稅』、『房產稅』的各種消息充斥網絡報端,讓人不知真假、莫衷一是。
5月23日,一條『發改委稱三年不征房產稅,短期無更嚴厲新政』的消息披露,這讓滬深股市迎來了久違的艷陽高照,5月24日星期一,股市大幅反彈,房地產股全線飄紅,多只漲停,滬指大漲3.48%,人們紛紛以為,這是房地產調控即將結束的一個信號,但是隨後第二天,也就是5月25日發改委就緊急闢謠,這讓眾多人始料未及,股市則繼續選擇大幅下跌,掉頭向下。
5月31日首次明確將『逐步推進房產稅』,消息一發布,滬深股市在當天雙雙走低。上證綜指跌破2600點整數位,滬深兩市出現2%以上的跌幅。而5月份全月9.7%的跌幅也創下了自去年9月以來單月最大跌幅。
而最讓普通百姓關注的樓市,也因為對房產稅出臺的預期出現了成交量明顯萎縮。在北京,上海,廣州等一線城市,成交量巨幅下跌,根據北京市房地產交易管理網數據統計,截至5月30日,北京市商品住房期房日簽約量為186套,較4月的348套大幅下降46.6%。更令人關注的是,如果剔除經濟適用房、限價房等保障性住房,5月份北京的商品住房期房簽約量,日均僅108套,環比降幅接近70%。 5月上海商品住宅成交套數比4月降幅近70%,在深圳,較多樓盤開始降價出售,佳兆業地產在深圳的在售樓盤中,最大的優惠幅度高達1萬元/平方米。不僅是成交量同比環比均出現大跳水,房價也出現松動。以往年度總是表現驚人的樓市紅五月,今年風光不再。
5月31日我國首次明確將『逐步推進房產稅』,消息一發布,敏感的市場立刻嗅到了氣息:滬深股市在當天雙雙走低。上證綜指跌破2600點整數位,滬深兩市出現2%以上的跌幅。而5月份全月9.7%的跌幅也創下了自去年9月以來單月最大跌幅。而最讓普通百姓關注的樓市,也因為對房產稅出臺的預期出現了成交量明顯萎縮。在北京,上海,廣州等一線城市,成交量巨幅下跌,根據北京市房地產交易管理網數據統計,截至5月30日,北京市商品住房期房日簽約量為186套,較4月的348套大幅下降46.6%。更令人關注的是,如果剔除經濟適用房、限價房等保障性住房,5月份北京的商品住房期房簽約量,日均僅108套,環比降幅接近70%。 5月上海商品住宅成交套數比4月降幅近70%,在深圳,較多樓盤開始降價出售,佳兆業地產在深圳的在售樓盤中,最大的優惠幅度高達1萬元/平方米。不僅是成交量同比環比均出現大跳水,房價也出現松動。以往年度總是表現驚人的樓市紅五月,今年風光不再。
房產稅如今處在高度關注當中,稍有風吹草動都會讓樓市、股市產生劇烈反應。最新的消息說,目前上海和重慶的房產稅方案已經上報國務院,等待批復。很多人預計,上海的房產稅方案很可能會和上海的樓市調控細則一並出臺,上海將成為第一個吃房產稅這只螃蟹的城市。那麼,房產稅到底是什麼?未來可能出臺的稅改方案又會指向何方呢?《經濟半小時》記者趕到了位於風暴中心的上海進行調查。
張鴻銘,上海社科院城市與房地產研究中心主任,上海市人民政府參事,國家建設部專家委員會成員,從事房地產市場研究三十餘年。張鴻銘全程參與了上海市房產稅方案的研究、制訂過程。
記者:我們知道您一直參與上海房產稅方案的討論,那我很想知道在你們的討論過程中,什麼問題是你們最關注的問題,什麼問題是討論最焦點的問題?
上海社科院城市與房地產研究中心主任上海市人民政府參事張鴻銘:它考慮到方方面面的關系,考慮了自住的問題和非自住的問題,自住和非自住,就自住和營業的問題他考慮到了我認為相當合理的。他還考慮到,是從,他起步考慮到,較小的范圍的起步,衝擊面,適當的減小衝擊面他也考慮到了,他也考慮到了一個稅率,不要一個,它要一個價格的基礎他考慮到了,按照房產稅的要求,一個新買的怎麼樣,原來的房屋。
記者:您覺得房產稅操作的難度大不大?
上海社科院城市與房地產研究中心主任上海市人民政府參事張鴻銘:如果淨用物業稅來表述的話,那麼它有一的技術難度,那麼如果按照類物業稅,就房產稅的話,那麼這個難度就很小了,這難度就很小了。很多的基本問題,要我看都可以迎刃而解,當然它需要深化和細化,變成可以做的一種細則,操作的細則。
張鴻銘告訴記者,其實目前熱議的房產稅和物業稅基本上是一個概念,都是指房產在保有環節每年要繳納的稅項。實際上從2003年開始,我們國家就在一些城市著手研究和空轉物業稅,不過由於物業稅是一項新的稅種,需要經過全國人大立法的批准,同時物業稅還存在一些技術難題,如信息系統沒有完全聯網、房產價值評估工程巨大等等問題,所以物業稅短期推出不太可能,於是類似於物業稅的房產稅被提上了議事日程。
上海社科院城市與房地產研究中心主任上海市人民政府參事張鴻銘:那麼所以人們考慮了,我們現有的政策,房地產政策裡頭稅收政策裡有一項稅就是我們1986年我們《中華人民共和國的房地產稅暫行條例》,裡頭就有相關的規定,有相關的規定,就對於我們公民也好,對於機構也好,我們所有的一個房產要交一項稅叫房產稅。
1986年《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條規定,對於個人所有的非營業用房產,免納房產稅,張鴻銘認為,如果現在對於個人非營業性的自住房產,設定一個合理的面積或套型的設置,那麼超過這個限額的部分,就可以界定為營業性房產,對此可以征房產稅。
上海社科院城市與房地產研究中心主任上海市人民政府參事張鴻銘:那麼其中對於住房部分我們國家一直沒有征收,一直沒有征收,那麼按照現在的形勢的需要,我們假如說們物業稅暫時不能推出,那麼1986年的我們中華人民共和國的房產稅暫行條例有可以征收。
那麼備受關注的上海版房產稅方案到底是什麼樣的呢?房產稅會對居民所有的住房征收嗎?
記者:有人認為房產稅推出有可能會加重普通老百姓的購房的壓力,您怎麼看這個問題?
上海社科院城市與房地產研究中心主任上海市人民政府參事張鴻銘:按照每個人可以刨掉一個部分。比如說是不是刨掉50平米,或者60平米是不是可以刨掉,我們一個人自用,我們說50、60平米是不是夠了,你每個人超過了這樣一個比例是否要征收一個房產稅那應該是合理的
免征房產稅的居民自用面積到底定為多大是合理的呢?張鴻銘建議,每個地方可以不一樣,比如說大中型城市可以小一點,中小城市可以大一點,東部地區可以小一點,西部地區可以大一點。
1986年出臺的《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條規定,房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。
上海社科院城市與房地產研究中心主任上海市人民政府參事張鴻銘:新購買房屋你就可以按照這個成交價格計算,對不對?假如原來房屋是應該有評估的,那當然我個人有設想,我們可以用簡化,用簡化一個手續,比如說按照原來的購買的價格乘上一個通貨膨脹率,因為現在房價的一個上昇的幅度大大高過於通貨膨脹率,那不很簡化了嘛。假如說國家認為你這個,這個價格的這個房屋的原值太低了,那麼你可以在稅率上調整,用稅率上調整不是解決了嘛。
據了解,房產稅的稅率在各個國家都不太一樣,甚至一個國家裡的不同城市也有不同稅率。而根據目前的傳言,上海市房產稅的稅率將會是千分之八,那麼實際情況又是怎樣的呢?
上海社科院城市與房地產研究中心主任上海市人民政府參事張鴻銘:那麼我們國家各地也可以不一樣,比如說某些城市你的財政收入情況相當穩定,相當好,那麼你的稅率可以降低,有的城市的財政壓力很重,那麼你可以適度的提高,或者每年也是可以不一樣。那麼我想也是,也應該在零點幾,百分之零點幾到1%甚至更多也是可以的,也是可以的,那麼這是應該由各地,由各地有個設想同中央商量的事這是一個稅率的問題。
在張鴻銘看來,上海的房產稅方案基本成熟,具有較強的可操作性,不過至於什麼時候出臺的確不好判斷。
上海社科院城市與房地產研究中心主任上海市人民政府參事張鴻銘:即便這個政策已經成熟了,那麼出臺的時機也是可以選擇的,是否一定要出臺也是可以選擇的,要根據宏觀經濟形勢,要根據市場的形勢。但是我想從長遠來看,這項政策是一定要出臺,是應該出臺的,假如說類物業稅成功了,那麼以後就可以進一步,我們推進到物業稅也是可以的,總而言之,類物業稅也好,物業稅也好這個大勢所趨是應該遵守的,再不遵守,從長遠看不遵守似乎是不合理的,絕對是不合理的,不合理的。
實際上,世界上實行市場經濟體制的國家,基本上都對房產保有環節征稅,並且這項稅收佔政府財政收入的比例相當高,有的地方甚至能達到五、六成。正因為這樣,在一些專家學者看來,如果征收房產保有稅,有利於扭轉國內地方財政過分依賴土地拍賣收入的現狀。那麼,對樓市和購房者而言,房產稅又意味著什麼呢?記者找到上海某房屋中介機構的一名工作人員張向榮。
記者:你剛剛打電話是一個什麼樣情況?
上海中原物業公司恆大翰城分行副經理張向榮:剛纔打電話是我們這邊最近掛牌一個房源恆大上河苑的房子,他是兩房的,他是88個平方,價格是200萬,那麼掛牌價格,然後我們帶客戶去看了之後,說如果說是180萬的他可以晚上帶定金過來定,就5萬定金,那麼我剛跟房東溝通過了,房東意思是說,他原來已經讓價了有10萬了,那麼也經過一個很大的一個空間,那麼如果再讓10萬的話他覺得接受不了。
記者:那這樣的一個房型在4月17號政策出臺之前大概是什麼價格?
上海中原物業公司恆大翰城分行副經理張向榮:205萬甚至可能210萬。
時隔一個多月的時間,這套房子的價格已經降了百分之十幾,不過買房人仍然不願意輕易掏腰包。對於張向榮來說,這樣反反復復跟客戶的溝通早已經習以為常,但是他發現,現在的業務似乎更加難做。
上海中原物業公司恆大翰城分行副經理張向榮:很多客戶他預期心理大概在20%到30%左右,讓房東跌20%、30%的話也非常地難,我估計主要是因為上海的細則沒有出來之前,他選擇了這個觀望。
這種濃厚的觀望情緒讓上海樓市似乎一夜之間就從酷暑回到了寒冬,成交量出現大幅度萎縮。
上海中原物業公司研究部高級研究經理馬冀:我們從數據走勢來看的話,5月份的一個上海全市的一個二手成交量應該是在6700餘套,那麼環比其實已經下滑了將近65%到70%左右了。
記者:那我想知道這個二手房的價格有下降嗎?
上海中原物業公司研究部高級研究經理馬冀:從目前來看的話,就是說一個掛牌價格其實還是保持相對的穩定的,也沒有出現太大一個波動,除了個別的一些區域或者說是個別的物業。
馬冀說,盡管上海樓市整體看價格沒有多少下降,但是在部分區域已經出現了集中的降價拋售。
上海中原物業公司研究部高級研究經理馬冀:因為去年來說的話,就是外環線附近比如說像我們松江的(九廷),浦東的叫周康,就是周浦康橋那一塊,因為在去年這一輪猛漲之後,這些外環線以外區域,他們它的一個價格的一個上漲幅度其實都是超過100%的,都翻了一番。那麼在這個情況下面的話,一定是也會感受到可能預期可能還有物業稅或者說保有稅要出臺,那麼這樣一個心理預期之下的話,它一定是會選擇能夠是盡快的是跑掉。
成交量的急劇萎縮給房地產中介行業帶來致命打擊,在浦東新區的某區域,記者看到好幾家中介機構已經關門倒閉。
上海中原物業公司恆大翰城分行副經理張向榮:這邊的話因為就像一條街上大概有40家中介公司的話,大概關掉了有5、6家,
張向榮告訴記者,這家中介是今年的3月15日開張的,兩層辦公樓面積大約130平方米,共有30多個員工,這樣的規模在中介門店中也算是比較大的。
上海中原物業公司恆大翰城分行副經理張向榮:開業了整整一個月左右時間就突然之間出來,4月17號房地產新政,現在就已經選擇關掉了。
張向榮告訴記者,看到這些同行相繼退出,他和他的同事都很擔心,因為他們不知道自己未來的命運會是怎樣的,他們也不知道樓市的寒冬還要持續多久,即將出臺的上海樓市調控細則和房產稅方案到底還會釋放多大的威力。
上海中原物業公司恆大翰城分行副經理張向榮:應該來說,如果說出臺這個保有稅的話,那麼我想又會是另外一種局面了。那麼我們中間行業可能會面臨一個更大的一個就是跌價的趨勢,房價肯定還會往下面下滑一個很大的空間。
那麼對於可能出臺的房產稅,上海市民又是怎麼看的呢?
記者:你覺得房產稅對老百姓買房有什麼樣的影響,影響大不大?
上海市民:總歸房價肯定會下來一點,其他也沒什麼,房價下來老百姓能得實惠。
記者:你覺得對抑制現在的高房價有好處?
上海市民:對對。
記者:那你覺得現在上海房價高嗎?
上海市民:高,蠻高的,的確蠻高的。一般如果,你想這種靠上班,上班的工薪階層來說,那根本就買不起房。
實際上,即便現在上海實施房產稅還沒有明確的時間表,但在滿天飛的傳言中,上海樓市已經進入了久違的寒冬。而說到房產稅一旦開征所帶來的影響,市場各方的反應各不相同,中介擔心樓市會跌入更冷的冬天,老百姓則盼著高房價能就此終結。房產稅對大家的購房需求就在記者到上海調查房產稅方案的時候,《經濟半小時》欄目還聯合新浪和網易,共同發起了有關『房產稅』的網絡問卷調查,截止到6月11號為止,共有超過1萬5千名網友積極參與。有意思的是,參與這次調查的網友大多來自北京、上海、廣東、浙江、江蘇這些房價高企的地區。面對眾說紛紜的房產稅,他們抱著怎樣的態度?到底會產生什麼樣的影響?
從新浪的投票結果來看, 54.1%的投票者認為應該征收房產稅,另外45.9%的人持反對票。
對於應該針對第幾套房該征收房產稅,對於第二套房,第三套房,以及第三套以上的房產征稅的選項,分別各有約30%的人有所選擇。僅有3.2%的人表示,應該對第1套住房征收房產稅。
對於有購房需求的人,在房產稅出臺後,是否會繼續購房這個問題,約53.9%的投票者表示不會繼續購房,而46.1%的人依然會根據需求購房。
而房產稅出臺後,對房價的平抑作用能夠持續多長時間,有52.3%的人認為能夠持續一年以上,認為能夠維持半年的有25.2%的人,有22.5%的人認為,房產稅出臺對房價的影響只能保持三個月。
從網易的調查結果來看,選擇比例結果與新浪相似。
從這次網上調查的情況來看,如果出臺房產稅,有一半以上的人會因此改變購房打算。但是記者也注意到,圍繞房產稅調控作用的時效長短,網友們的分歧比較大,四成以上都認為,房產稅抑制房價的效應不會超過一年。難道被市場稱為房價最後一只殺手?的房產稅,對樓市的影響力只會來去匆匆?在樓市調控中,房產稅應該怎樣扮演一個正確的角色?
房地產稅開征對於房價的中長期影響到底有多大?從世界各國的情況來看,有的國家的確因此較好地控制了房價,以加拿大為例,所有的房地產征收1%的物業稅,為地方財政服務,而二套房以上者交易必須繳納資本利得稅,為全社會服務,這樣的措施讓炒房者望而卻步。買房後,無論是別墅、排屋還是普通住宅,每年都必須向政府交納住宅總估價1%的『房產稅』。『房產稅』隨每年房子的評估價格浮動。如果所購房屋的價格是30萬加幣,每年需支付3000加幣的房產稅,如果十年後房子增值到100萬加幣,每年就需要支付1萬加幣的房產稅。中央財經大學稅務學院副院長劉桓給記者算了一筆賬,根據1986年施行的《房產稅暫行條例》對於營業性用房征收房產稅的計算辦法,如果沿用照這個計算公式和稅率來對住宅征稅,那麼一幢原值100萬的房子,每年要繳納的房產稅是8400元,如果房產購買價格為200萬,每年繳納的房產稅就是16800元。劉教授認為,過去對於房產征稅集中在交易環節,而房產稅是對住房保有環節每年征稅,對於打擊炒房會有明顯作用
中央財經大學稅務學院副院長劉桓:在北京目前隨便買一套100平米房子的話,現在起碼得200、300萬,比如說三環以內,四環以內,那這個房子你一年不住光交稅要交3、4萬塊錢或者2、3萬塊錢的話,那你說這個人他心理上能承受嗎?很難。因此他會急於出手。出手的時候那麼接手的人就要琢磨。我是買房的話我可以買,如果我也是炒房人,你接到我手上我要交稅,因此他恐怕就不接了,所以他這種傳導這種包括心理傳導包括稅後的傳導,會造成大家對於這個,就跟擊鼓傳花一樣都要盡快脫手為好,所以這會改變買賣雙方它這種供求平衡的關系,現在是賣方市場其實有可能變成買方市場,那這樣買房產生以後,那麼價格就可能下跌。
記者:這是不是會是一種比較理想的狀況,比如說我們國家的貨幣供應量這麼大已經到60萬億左右了,那大家肯定會把這個強化買房子這樣一個投資屬性,這樣子大家必須要去選擇投資渠道對自己財產保值增值,很可能擁有房子的人他把所有的一個稅收成本都轉嫁到了下一個環節,也就是說最後還是由消費者買房子的人承擔,而且他還要更增加一筆房產稅?
中央財經大學稅務學院副院長劉桓:你說的是一種可能性,這種可能性是存在的,但是問題在於就是目前我們政府的,包括學者們他們力圖達到一種理想狀態就是要改變這個預期。因為你想想,你有錢你現在不出手你不賺,你還有稅這時候他就考慮,我何不把房賣掉,趁高位賣掉以後,我又免掉稅收然後拿點錢乾別的投資,因此呢,會有很多的游資會做出這樣的選擇,那這樣的一來至少會使相當一部分投機者這個住房退出市場,他就改變了目前供應緊張這種局面。因此他會加速這種流轉,因此他會改變供求關系,而增加我們說房產的供應這是我們所希望看到的一個現象。
在今年以來的新一輪房地產調控中,房產稅被老百姓視為抑制房價快速上漲的最大期待之一。但是,房產稅的出臺真的能像人們所期待的那樣,成為抑制房價的一劑猛藥嗎?在上世紀八十年經濟快速增長時期,日本和韓國均試圖以開征房地產稅等重稅抑制房市價格,韓國曾對第二套居民住房征重稅,原來是9%至30%的比例,最後征到50%至60%,但是房地產價格還是沒有控制住。反倒使房地產供應量銳減,成本大大增加,又通過價格轉移到了購房者的身上。而日本從1985?1991年的地價平均漲幅7.6%,而房價上漲超過了20%,日本開征的固定資產稅並沒有起到抑制房價上漲的作用。那麼,如果房產稅在我們國家出臺,能夠在多大程度上影響房地產市場呢?中國人民大學財政金融學院教授朱青指出,房價的漲跌,取決於供求關系,如果未來住房供不應求,人們還是會選擇投資房產,因此,應該考慮到開征房產稅後,出現的另一種可能。
中國人民大學財政金融學院教授朱青:那麼關鍵一點從中長期來看,如果人口因素,信貸的因素,通貨膨脹的因素這些因素都沒有發生變化,也就是說這些因素都是導致老百姓大量購買住房需求的一個原因,如果這些原因都沒有變化,那麼我們出臺了不動產稅,那麼顯然老百姓不會因為交納,每年需要交納一定的房產稅而不去買房,因為它預期今後房價肯定還要大漲,在這種情況下即使我交了房產稅,但是我持有5年以後、10年以後我們我賣房的價差收入,買賣的價差收入如果遠遠大於我這幾年繳納的房產稅,他還是要買房的。
記者:也就是說如果供求關系不改變,市場預期不改變的話,不但不能夠平抑房價,反而給最終端的消費者增加一個稅收負擔。
中國人民大學財政金融學院教授朱青:對,這就有人提出來的,也人提出來所謂加法,也就現在你開征了房地產稅,那麼若乾年以後,房地產市場仍然是求大於供,在這種形成下現在征收的房產稅有可能推高房地產價格,為什麼?因為現在持有住房的人可能要把它交納的房產稅,通過稅負轉嫁通過抬高價格,把稅負轉嫁給未來的購買者負擔,所以現在的房產稅有可能是未來推號房價的一個因素。能不能推高?那就是我們剛纔所講的,稅負能不能轉嫁,還要靠,還要看未來房地產的供求狀況。
朱青教授的觀點具有代表性,要抑制房價過快上漲,根本的措施還是要從加大供應量入手。而房地產稅的開征,最直接的作用,是在於打擊投機性炒房,這會有助於大家更明確地了解住房剛性需求。
中央財經大學稅務學院副院長劉桓:因此這裡需要改變人的預期,房能增值,而且無限的增值不過是傳說,真正還原它原來的目的的話,那麼它是住的東西,那麼住的東西它的成本價應該是多少,那回歸到原來的軌道上去,這是我們希望的。當然我們說擠掉泡沫,每家一套或者兩套房子價格還漲那就說明,只能說明是我們國家剛性需求很大了,那這個價格上漲我們是要接受的。現在問題在於我們搞不清楚有多少房子是大家居住被迫要非買不可,有多少房子是拿著炒。當這個房地產市場它是一個賣方市場的情況之下這裡邊我們說投機住房、剛性住宅混在一起的話,政府要加以區別,要想辦法保證那些剛性的需求,而把投資,乃至投資的住房要用,要辦法擠出一部分來。那麼這些做法是政府堅定不移的決心。
目前,上海,重慶等地已經開始將各自的試點方案上報,房地產稅的開征還有很多懸念,作為一名資深的國際稅務專家,朱青教授認為,開征前周密考慮各種細節固然重要,但是,更需要思考的是如何使用這筆稅收收入。目前我國的稅收收入約佔國內生產總值的18%,但是包括以社會保障等形式轉移給居民的再分配,只佔到國內生產總值的2%到3%,因此,這筆稅收收入增加之後,如何使之用之於民,是一個必須同步考慮的課題。
中國人民大學財政金融學院教授朱青:在這種情況下如果它的轉移性支出的政策沒有跟上,那麼如果他的再分配政策沒有跟上,勢必會減少居民部門的收入,居民部門的收入減少了,它的消費肯定會下降,所以這種政策就不利於鼓勵內需,必須從國民分配收入格局的角度來考慮。
半小時觀察
對眼下正在展開的樓市新政而言,房產稅到底是天使還是魔鬼?很多人恐怕都會有不同的看法,就像上海方案中的70平米規定,對於絕大多數人來說,這個平均面積的標准都是合適的,但是,對於那些第一次購房的單身者來說,這就意味著他只能購買70平米以下的住房,要是購買一個兩居可能就要交稅,這樣的規定是不是也有他的不合理之處呢?答案也許並不在房產稅自身,而在於整個房地產市場乃至整個宏觀經濟的結構性調整。如果這一輪調整能夠真正扭轉財政增收依賴土地,經濟增長依賴房地產的跛腳格局,房產稅適時出臺無疑會起到政策效應放大器的作用,促進發展方式的轉變。但如果不去反思改變導致高房價的根本原因,只是看到征稅的短期效應,很可能就像大家擔心的,房產稅的成本會像擊鼓傳花一樣,最終轉嫁給購房者。不管怎麼說,對稅收這項權利,政府都應當嚴肅而審慎地使用,確保它的穩定和長期性,不能僅僅看作一個抑制房價的工具,一針救急用的激素。
主編:孟慶海編導:殷莉、傅喻、楊娜攝像:景延、張小明、樊建恩
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