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北京第二屆主題為休閑度假地產展覽會即夏季房展將於6月24日至27日在國貿拉開大幕。
與往屆房展相比,此次夏季房展的參展項目大幅減少,其中,北京參展開發商僅有5個,參展項目僅有11個,燕郊地產更是集體『罷展』。參展項目的缺乏,可能會讓逛展的購房人覺得『不好玩』。
記者調查發現,在樓市調控政策執行滿月之際,不論是參展樓盤還是場外的項目,小幅降價已經成為普遍現象。從『假摔』到『崴腳』,一些開發商已經不得不承認『不降價房子真的不好賣』這一事實。
房展預報·數量少
北京參展項目僅有11個
今年的夏季房展正趕上『史上最嚴厲的樓市調控政策滿月』,相比去年夏展的樓市的火爆,雖然是休閑度假主題的房展,參展企業卻『休閑』不起來。
記者從組委會獲悉,截至昨天共確定的參展項目有60餘個,與去年夏展的78個項目相比少了兩成多。
其中,北京僅有包括首開集團以及北京蘇活在內的11個項目,相比去年的22個縮水了五成;參展開發商僅有5個。
同樣,外地項目亦是如此,與以往相比大大減少,拿最早進京宣傳也是最早被北京市民認可的海南項目來說,這次來京參展僅有包括鳳凰水城等在內的7個項目,比去年也減少了一半,海口市、三亞市項目在本屆展會上也鮮有露面。
不僅如此,去年上上城、新銳時代等燕郊項目大搶『風頭』,而今年卻在夏展上集體『失聲』,不見蹤影。
房展預報·價格降
最多降三千房價『崴腳』
本報曾報道,本論調控開始之後不久,一些嗅覺靈敏的開發商就打出降價的旗號,但實際上卻是先抬高價格再順勢打折,此行為被稱為樓市『假摔』。而在新政實施『滿月』之際,真正的房價大跌雖然沒有出現,類似『崴腳』的小幅降價卻已成普遍現象。
『目前,我們項目優惠幅度很大,不單是總房款往下降,單價一降好幾千。』昨天下午,參展項目K2清水灣一名銷售人員在電話中給記者『爆料』。
該銷售人員表示,目前項目均價只有24500元/平方米,且開盤時,購房者可模仿『幸運52』節目中的『砸蛋』,砸到的金蛋中有直降房款的優惠,砸中多少錢均價就相應往下降多少錢,從1000元到3000元/平方米不等,一套大戶型最多能便宜30多萬元。
而本次參展的北京蘇活項目,本次參展均價是16000元/平方米,比兩個月前的開盤均價降了1000元/平方米,且全款支付還能打9.7折優惠。
記者發現,本屆夏季房展上推出的各款產品,均沒有漲價趨勢,平價的佔50%,其他項目都有不同程度微降。
房展預報·溯緣由
謹慎看市場不敢亂花錢
『廣告都停了,哪還有錢參加房展!』一位不願透露姓名的某廣告公司相關負責人告訴記者,從今年5月開始,燕郊這些原來揮金如土的房地產項目的廣告幾乎全部停止,『市場不明朗,宣傳費用大幅減少』,開發商都捂緊了錢包不敢輕易花錢。
據記者了解,參加一次國貿房展,要是能佔到好一點的位置,展位裝修稍微有點檔次,最少得花上三四十萬元。而這筆宣傳費用,對於目前還處在死橕狀態中的開發商來說不是小數,而5月本市新盤成交量降幅達七成,很明顯這種成交的低迷還將持續很長一段時間,所以開發商不敢貿然花錢。
而對於海南項目的大幅縮水,組委會相關負責人認為,主要原因是年初時海南房價被爆炒,現在貸款政策緊縮,無論是投資者還是自住需求的購房者都停止了置業腳步,海南房價正處於回歸理性的過程中,所以開發商不敢再做宣傳。
另外,這個季節本來就是海南的旅游淡季,開發商們更是要『節衣縮食』。
政策不松口新盤難定價
針對北京與外地參展項目的集體縮水,本屆展會組委會相關負責人也對記者表示,目前政策沒有松口兒的意思,交易量大幅下降,很多樓盤都不開盤,既然沒房可賣,宣傳費沒有著落,自然參展項目比較少。
進入5月以來,北京樓市一反往年常態,開盤項目數量持續低迷,5月僅有24個項目開盤,6月上旬表現得更為慘淡,僅有3個項目開盤,這與2009年5、6兩月每月均有60個左右的開盤項目量相比,今年的樓市新增供應量呈現出大幅下挫的態勢。
對此,亞豪機構副總經理高姍分析,開發商對政策調控下的樓市走向以及消費心態難以判斷,首次面市的純新盤面臨定價難,想推出市場認可的價格,但又怕損失了既得利益,開發商的猶豫不決造成項目開盤延期。
而對於老項目來說,前期樓盤定價已拉昇到較高的水平,後期新推的房源不降價無法實現銷售,降價又恐引發『退房潮』,兩難境地下不得不選擇暫緩推盤。
●場外調查
北京在售項目普遍『暗降』
北京市房地產交易網數據、亞豪機構統計數據顯示,6月份有成交的項目,與5月份成交價格相比,少數項目是持平,多數項目有小幅降價。
最有戲劇性的是,記者自稱購房人致電上述樓盤,接電話的客戶經理無一承認有降價之說,但卻急於留下『准購房人』信息,稱有特價政策的時候及時通知。
一位不願透露姓名的房地產經紀人告訴記者,任何一個售樓處都不願甘當第一個『被調控』對象,也就是不願輕易說降價,但現在來一個看房人不易,既然有諮詢電話來了,就一定把你『拖住』。對外不說降價,但實際成交的時候給很大折扣都是可能的,因為現實中已經從去年的賣方市場轉變成買方市場。而這一點記者從官網的公開數據中也能看出來,目前各樓盤的實際成交價都低於開發商的擬售價。
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