|
||||
作為『國十條』體現差別化住房信貸的後續政策,6月4日,住房與城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會發布通知,進一步明確了『同一購房家庭』、『既認房又認貸』的二套房認定標准。業內人士認為,二套房政策打擊了投機,但改善性需求在此輪調控中也被大面積調控,受到的影響最大。『認房又認貸』最終取決於執行。
通知規定,商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。通知還規定,借款人其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的、已利用貸款購買過一套(及以上)住房,須執行二套房差別化信貸政策。
由於『認房又認貸』新政中沒有涉及外資銀行,沒有提及商住物業,所強調限定的是成套住宅未限制共同產權,而且,北京此前推出的調控政策在對外地人購買二套房的限制條款嚴於住建部的規定,同時,人們關心異地房產的認定方法,很多人在等待各大銀行和地方政府審核細則的推出。
政策的落實關鍵的環節取決於各商業銀行的執行細則。新政策『認房又認貸』的規定使銀行在實際操作中有了明確依據,但目前銀行房屋貸款記錄雖然全國聯網了,可是房產買賣登記信息只能滿足本地查詢,並為未實現全國聯網,各地銀行在政策執行上確有難度。『認房』在很大程度上,特別是對於還不具備網上簽約條件的中小城市將取決於房貸人書面證明的誠信。但貸款人若有意欺瞞,銀行在短期內很難查出。
據了解,目前在北京尚未貸款記錄的首套房擁有者,若想再次買房時享有首套房貸款的待遇,也大多采取先將手中房產賣出,再向銀行提出貸款的做法。盡管銀行想要『認房又認貸』,但查詢困難。在銀行對此沒有明確限制的情況下,不少人在抓緊『爭當無房戶』。顯然,『認房』難的問題很普遍,執行環節的障礙使政策作用恐低於預期。
由於銀行執行細則尚待落地,此項政策的最終影響還難於預期,但『同一購房家庭』、『既認房又認貸』的二套房認定標准雖然纔推出幾天,市場面已經有了明顯反映。據偉業我愛我家市場研究中心統計顯示,受二套房認定標准影響,北京已有大約6%的首次置業者和23%的改善性購房者的購房計劃推遲或取消。
據了解,這部分首次置業者中有一小部分屬於以自己的名義從未貸款或全款購買過房產,但是其名下有其父母過戶來的房產,因名下已有房,或夫妻關系中有一方曾全款買過一套房,所以在向銀行貸款時會被認定為第二套。另外,相當一部分人由於家庭成員名下已有貸款記錄,所以再向銀行貸款買房被認定為第二套。有數字表明,目前市場上有大約30%的購房者都屬於有剛性需求的改善性購房者,其中貸款購買首套房的購房者佔到了2/3。
北京中原方面反映,隨著宏觀調控政策的深入,第二套房的認定標准出臺,樓市明顯的出現成交量下跌,但全款購房客戶佔比上漲近兩成,改善性購房者為了支付全款,抵押貸款諮詢上漲了三成。業內人士認為,二套房政策打擊了投機,但改善性需求在此輪調控中也被大面積調控,受到的影響最大。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||