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降價,恐怕引起前期業主糾紛;不降,又怕新政層層刺激,銷量加速下滑。』目前,武漢本土地產企業陷入想降價,卻不敢降的兩難處境。
來自億房網研究中心的數據,5月,全市成交商品房4572套,環比減少2617套,降幅達36.4%,同比降幅達43.6%。而最新的6月第2周數據顯示,剛剛過去的—周,全市僅售出商品房798套,較前—周減少404套,降幅為33.61%,環比降幅55.25%。
銷量層層退,房子越來越不好賣,成了武漢樓市的真實寫照。上個周末,全市有10餘個樓盤開盤或加推。新盤直接給出平價,老盤選擇暗降,渾身解數使盡,仍無法博得購房者的歡心。如青山區某樓盤開盤,直接給出96折優惠;後湖某樓盤,直接給出低於板塊內銷售均價的價位預熱市場;有的城郊樓盤,更直接步入可私下議價的階段。
吆喝聲四起,卻並未迎來購房者的回應。據悉,上周推盤的絕大多數樓盤,其成交量均低於四成。
盡管銷量大幅下滑,但大部分樓盤仍表示,不敢公開大幅降價走量。『2008年的經驗告訴我們,大幅降價,除了會引起老業主糾紛外,還將令樓盤銷售進入「越降價越滯銷,越滯銷越降價」的惡性循環。』光谷某樓盤負責人表示。
但另—方面,隨著政策的日益嚴厲,投資性購房幾乎從樓市中銷聲匿跡。此時若不給出有分量的優惠,似乎難以打動真正的剛性需求置業者。『如果成交量進—步下滑,樓市中的價格大戰,將不可避免。』業內人士分析。
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