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記者從市房屋管理局獲悉,受調控政策的影響,5月份商品房市場成交量及成交價格環比均有所下降,商品住房成交均價比4月下降179元。
調控初見成效房價小幅下跌
據西安市房屋管理局統計,5月份西安商品房銷售均價為6229元/平方米,而4月份這一數值為6296元/平方米,環比稍有下降,但與上年同比增長幅度仍達到了27.7%。商品房住宅成交均價則比4月份明顯下降,成交均價為5861元/平方米,比4月份下降了179元,但同比2009年5月增長幅度達到了27%。
『政策調控之下,房價肯定是會降的。』城北一樓盤的負責人告訴記者,『降多少就不一定了,不同的開發商降價肯定就不一樣,畢竟,如果一個開發商幾個月都沒有銷售量,他一定會通過打折優惠來促進量的提高。』
分析人士認為,本地商品房住宅成交均價回落與國家和省市出臺的樓市新政有很大的關系,但目前來看樓市新政的影響在我市只是初顯,要想知道政策的影響究竟會有多大,還得看三季度樓市的表現。
購房更理性剛需成主力
記者在西安一統計網站了解到,近期統計的購房者中,首次置業佔到了65%,改善性需求30%,這與今年第一季度西安購房者調查中,改善性居住需求最高,其次為首次置業型購房者大不相同。『這主要由於新政之後,二套房首付的提高,讓部分「改善型購房」淡出市場,使剛需重又成為主力。』一位業內人士分析到。
調控政策之後,購房者最大的變化體現在購房面積的變化中。記者在做市場調查中發現,選擇100平方米以下的佔到了70%,這些人中有一部分人是將購房面積從120平方米左右調整到了90-100平方米,68%的購房者能接受的房子總價也在30-50萬元之間。不僅如此,記者還了解到,在第一季度的調查中,本地市民現有較高的購房意願,持有短期內(半年)置業的比例近55%,而目前的調查中,很多購房者推遲了購房計劃,有59%的購房者認為開發商直接降價或者打折,自己就會考慮出手。一位業內人士認為『預計觀望情緒會持續2-3個月』。
是『推』是『捂』開發商左右為難
本月初,國家房地產新政和市『十六條』開始進入消化落實的關鍵時期,觀望逐步成為市場主基調,市場各方的心態都在發生著微妙的變化。
『我感覺現在的形勢跟2008年初的形勢越來越像,現在該不該推盤確實很費思量。』一開發商這樣向記者描述他對市場的看法。『雖然目前沒有推盤,但他也沒有閑著,一直在了解市場的最新動態,爭取在市場最合適的時候推出房源。』
『有的樓盤本來是按照正常計劃放盤,但市場的變動使得開發商謹慎起來。』一中介公司的負責人說,雖然政策對西安市場影響不是很大,但政策的調控還是加重了開發商的觀望情緒,許多樓盤都說五六月份開盤,但現在卻成了未知數。觀望情緒正在開發商中間蔓延,一旦這些新開樓盤『戰績』不佳,其他開發商的觀望情緒會更加濃厚。
『雖然樓市新政出臺後市場出現調整,但如果供求關系不能有效改善,那麼這種調整會走向何方還很難說,因為供求關系畢竟是決定市場的關鍵性因素。』城西一樓盤銷售部負責人表示。
記者在采訪中了解到,西安一些新開樓盤雖然報價比前期還未見明顯下降,但開發商定價已經比較謹慎,價格在相對穩定的同時,各種打折措施開始出現。
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