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記者在采訪中了解到,近年來,隨著樓市行情的火爆,房產中介的各種問題也浮出水面。
利潤高『門檻低』
調查中,記者了解到,按相關規定,房產中介在房產交易中可收取買賣雙方各自1%(可不超過3%)的中介服務費。以交易額100萬的房子計,單筆業務中介就可收入2萬元。去年年末,濱海新區房價『高衝』期間,相當一部分中介月收入都在十餘萬元。
面對高額利潤,加上房產中介准入的『低門檻』,使得入行者趨之若鶩。一位不願透露姓名的濱海新區房產中介人員告訴記者,目前在塘沽以及開發區,無營業資格但依然可以從事房產中介已是行業內公開的『秘密』。
根據有關規定,從事房地產經紀等中介服務的機構,須取得營業執照,其機構及分支機構,應到市房地產交易行政主管部門備案。經公示後,方可對外營業。同時,從2007年起,規定明確,房地產經紀機構應當具有5名以上注冊執業房地產經紀人和固定的經營服務場所,方可從事房地產經紀業務。
但事實上,在工商部門登記或開辦分支機構後不到市房管部門備案,個人『加盟』開辦『連鎖門店』規避責任,以及套用他人『資質』逃避檢查等違規行為已成為行業『頑癥』。
塘沽房產交易中心有關人士告訴記者,目前,到市房管部門備案後,按規定到該中心登記的房產中介只有30幾家,但實際在經營的數量遠不止這幾家。
在高利潤帶動影響下,房產中介及其網點有如『雨後春筍』,目前僅在塘沽、開發區就有不下三百個。其中,大部分都無資質或資質不全。
黑中介要價也黑
由於從業者人員素質參差不齊,使得中介欺詐以及不規范經營得以『大行其道』。塘沽某中介人員向記者透露,一般房產一次性交易,不貸款,不應收取交易中的評估費,但實際上很多中介都在暗中收取高達數千元的評估費用。部分房產中介在辦理房屋交易過程中,收取的交易雙方各自百分之一的中介服務費中,已包含勞務費。但房產中介往往再以各種理由收取買賣雙方『名目繁多』的勞務費等。
在目前高房價背景下,中介的違規行為無形中加重了交易的成本,其經營有待規范。
一些業內人士還擔心,隨著樓市交易的徘徊不前,部分房產中介將面臨『寒冬』的嚴峻考驗,而以目前大多中介的經營狀態將很難保證不發生問題。記者日前在天津開發區、塘沽暗訪中也發現,部分房產中介甚至承諾為外地人辦理『藍印戶口』,聲稱不買房也能辦,收取高昂的中介費用。
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