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記者從哈市房產部門獲悉,截至30日,哈市5月入網商品房銷售量為1531套,比去年同期減少了近一半,比今年4月份更是下降了近七成。與此同時哈市二手房市場交易量也出現大幅縮水。哈市樓市遭遇了『黑五月』。
近日,記者在哈市群力新區一樓盤銷售處看到,200多平方米的售樓處內僅有兩組顧客在諮詢,兩名售樓員坐在一旁聊天。記者在屋內轉了五六分鍾,一名售樓小姐纔走過來接待。據其介紹,現在看房的人比年初時少很多,很多人只是看,並沒有買的意思。如果看房者不詢問,她們也懶得介紹。『去年這個時候,看房、買房人特別多,我們十多名售樓員,一天到晚忙得都顧不上喝水。最近樓市不好,售樓員只留下6人,其他人都回家待命了。』這名售樓員無奈地表示。
記者走訪哈市其他樓盤時發現。盡管部分樓盤使出『花3萬買5萬』等促銷手段,但購房者仍然『不買賬』,銷售情況並不樂觀。一位開發商表示,4、5月份本是哈市房地產銷售旺季。但今年進入5月以來,哈市房地產市場卻一片蕭條景象。
據哈市房產部門官網顯示,5月1日至30日,哈市共銷售入網商品房1531套,比去年5月商品房銷售量的2875套下降了47%,僅為今年4月份4688套銷售量的三成左右。今年4月份,哈市日均銷售156套,其中有連續8日銷售量都在300套左右。而5月份日均銷售量僅為51套,其中5月1日僅售出5套,創下哈市近兩個月以來單日商品房銷售新低。據一位從事房地產開發多年的開發商介紹,這是近三年來,哈市單月商品房銷量首次出現如此大幅度的下降;同比三年來5月份商品房的銷售,今年的銷量是最低的。
記者從哈市幾家較大的二手房中介公司了解到,5月份二手房的成交量均出現大幅下降。據哈爾濱溫氏房地產經紀諮詢有限責任公司經理溫利農介紹,『溫氏房產』4月份二手房的成交量約為370套,而5月份還不到300套;哈爾濱好家庭房地產經紀公司經理郭榮表示,4月份,在該中介求購二手房的人群約1萬5千人次,而5月份只有9千多人次,與4月相比減少了40%左右。
哈市房地產專家劉少棠認為,自4月17日國務院發布通知後,九部委聯合出拳,金融政策、土地政策、稅收政策悉數登臺,對全國房地產市場產生一定影響。盡管哈市目前房地產市場剛性需求仍然很強,但購房者和投資者在大環境和國家政策的影響下,觀望情緒濃烈,出現『黑色五月』也是市場規律的反映。『任何市場都有高潮和低谷。之前商品房價格「透支」現象越嚴重的城市,這次受到的影響就會越大。哈爾濱作為二線城市,房價的「水分」不大,所以下半年,哈市房價仍會穩中有昇,但漲幅會放緩。但這也只是暫時的現象。國家只是對房地產市場進行調控,希望房地產市場和房價更科學、合理地發展,更符合價值規律,政府並不會抑制房地產市場的發展。』
此外,業內人士分析認為,國家『二套房貸政策』於4月中旬出臺,一些購房者想在政策執行前『鑽空子』,導致4月末房產銷售出現『井噴』,提前釋放了部分購買力也是導致5月樓市成交大幅縮水的原因之一。
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