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年初以來,隨著房價的飆漲,小戶型逐漸成為年輕人首次置業的首選,開發商也著力推出小戶型樓盤。據搜房網新盤數據監控中心統計顯示,截至2010年4月2日,天津在售小戶型樓盤達97個,佔總樓盤數量的30.6%;其中純小戶型樓盤19個,佔小戶型總數的19.59%。面積多為50—90平方米,其中市內六區小戶型均價達到了17658元/平方米。
樓市數據
和平小戶型均價25667元/m2
相比大戶型樓盤,小戶型樓盤總房款較少、地理位置普遍較好、生活配套成熟等特點,都對購房者形成了莫大的吸引力。據搜房網新盤數據監控中心統計顯示,目前在售的小戶型樓盤主要集中在市內六區、濱海新區以及環城四區中的西青區。市內六區小戶型均價為17658元/平方米,環城四區均價7464元/平方米,濱海新區均價10625元/平方米,其他各區均價為5533元/平方米。值得注意的是,市內六區中各區小戶型樓盤均價均突破了15000元/平方米,其中價格最高的區域仍為和平區,均價達到了25667元/平方米。在面積方面,小戶型更是越來越『瘦身』,其中河北區某小戶型樓盤,主力戶型面積僅為22平方米。
購房者說
面積越買越小實為無奈選擇
『現在房價越漲越高,普通購房者購房時不得不越買越小。』昨日在海河邊某新盤售樓處看房的小李介紹說,自己的購房預算是80萬元左右,去年3月份時打算在市中心買一套七八十平方米的兩室住宅,由於沒有及時出手,三個月後想買的房子每平方米漲了兩千多元,『我看中的房子,兩個月總房款就漲了十多萬元,這樣在總預算不變的情況下,我不得不買小一點的房子,目標房源面積縮小到了60多平方米。』小李告訴記者,去年下半年開始房價漲速飛快,如今不僅自己之前看中的房源已經銷售一空,周邊的其他新盤價格也已經上漲到20000多元/平方米。現在80萬元只能買一套三四十平方米的酒店式公寓了。『這樣的房子不僅面積小,出房率也只有60%多,一套建築面積30多平方米的房子,屋內的使用面積僅為十多平方米,還得算上廁所。住在裡面簡直就像住在「籠子」裡一樣。』談起自己的購房遭遇,小李一臉無奈。
記者在走訪中了解到,雖然近期本市新建商品住宅市場供應量並不是很大,但是酒店式公寓等小戶型樓盤呈逐漸增多之勢。據不少受訪的購房者反映,近期樓市的中小戶型產品除售價不菲外,選擇范圍也很小,不少樓盤往往開盤當天就售罄或銷售過半,很難淘到自己的『心頭之好』。
業內觀點
高房價『擠壓』購房面積
『目前小戶型樓盤逐漸增多的主要原因還是不斷高漲的房價。』北京大學房地產研究所所長陳國強表示,隨著全國兩會的『溫和』收場,本市樓市開始回暖,成交量逐漸攀昇,此前不少持幣觀望的客戶也選擇在此時入市。這些客戶主要是樓市中的剛性需求,他們的總房款承受能力有限,因此在房價不斷攀昇後不得不選擇購買小戶型產品。一些急於回籠資金的開發商為了順應市場需求,就推小戶型產品。因此市場上的小戶型樓盤越來越多。
河北區某樓盤銷售負責人告訴記者,從3月份的市場表現看,本市剛性需求依然旺盛,此前不少持觀望態度的購房者也開始回流樓市,因此沒有可能也沒有必要下調價格。『現在市場上的小戶型產品旺銷,因此公司計劃於本月中旬開始主推小戶型房源入市。』
『開發商有這種底氣,最重要的原因是,到目前為止,中央仍沒有進一步調控樓市的政策出臺跡象,雖然樓市前景依然不明,但短期內向好還是主流。』天津理工大學管理學院教授潘永明表示,在中央沒有出臺新的調控政策之前,持幣觀望的剛性購房者會越來越慌,出於對房價上漲和通脹的擔心,越來越多的消費者會逐漸選擇入市,而這也增加了開發商『抬價蓋小房』的勇氣。記者 姚華