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北京春季房交會的第二天,記者在現場了解到,本屆參展的北京項目基本都沒有折扣,房屋價格又創新高,不少看房人直呼『只能買得起燕郊房了』。而相比之下,條件相近的天津房價卻相對便宜不少。不過,記者在北京房交會現場隨機采訪了近20位看房人,他們均表示,盡管京津地理位置較近,房子差價大,但自己還是不會考慮到天津買房。記者 許佳 文/攝
業內說法
北京人投資有側重 不至於衝擊天津房價
記者了解到,在來津投資置業的北京人中,根據人群類別的不同,一般分為四大類型。一是純投資的高端客戶,選擇高端住宅。例如環球金融中心、仁恆海河廣場、天津中心等,均價在兩萬元/平方米以上的項目;二是普通投資客,會選擇包括交通、景區等資源優勢明顯的項目,例如海河沿線項目、地鐵上蓋項目等;三是投資、自住需求兼容,或者有長遠打算的客戶,一般會選擇中心城區的繁華地段;四是手裡有一些錢、想投資房產,但是沒有足夠資金投資北京項目的人群,一般會選擇外環周邊、環城四區等價格有優勢的項目。
談及這些投資需求對本市房價的影響,陳萌表示,會在局部有影響,但是不至於衝擊天津房價。『因為盡管他們的投資量在增多,但是其佔比沒有明顯擴大。』
展會觀察
津樓盤低調 參展無市區房
記者從房交會現場了解到,參加此次北京房交會的本市5個項目有3個位於薊縣,另外兩個分別位於塘沽區和空港物流加工區。天津我愛我家企劃總監陳萌表示,現在天津市區新房基本不愁賣,自然不去北京參展。
記者發現,和山東威海、秦皇島等海景房項目的賣命吆喝、滿場拉人相比,本市的參展項目低調很多。同時,某山東海景房展位處人滿為患,相比之下,出自兩家公司的5個天津項目展臺前的售樓人員卻頗為清閑。在某威海海景房項目前看房的張先生說:『薊縣項目環境不錯,但價格比我看的海景房高不少,比如,有一個薊縣項目普通住宅價格為5000元/平方米左右,而我看的海景房卻只要不到4000元/平方米。』
記者觀察到,在本市這5個項目中,開發商著力推薦盤山的項目,而空港的酒店式公寓和塘沽的普通住宅只是『捎帶宣傳』。在本次房交會上展出了3個項目的天津某開發商表示:『我們的別墅項目雖然在天津,但是地理位置距離北京更近,之前購買人群大部分為北京人,因此我們只參加北京房交會,天津房交會我們不參加。』
某薊縣別墅項目相關負責人稱,『北京人在天津買房用於自住基本上都是有錢人,這部分人買來用於偶爾居住的房屋比較看重自然環境,因此天津盤山景區項目或其他在生態環境上有優勢的項目更能吸引他們。』
北京人
在津買房多為投資用
據報道,無論是新房還是二手房,京津兩地房價差價都不小。面對如此大的差價,『買賬』的北京人大多是投資客,用於自住的少之又少。
在塘沽區住宅項目展臺前,前來諮詢的小李夫妻說:『我們倆都在北京工作,要買也是純投資,不可能到天津買房住。』在得知該住宅項目周邊配套成熟後,夫妻二人表現出極大的興趣。『我們手裡頭有點兒閑錢,想投資房子,但是北京房價太高,也不是我們這種人投資得起的。現在聽說濱海新區發展得比較好,房價還不是很高,同時也有很多外來人口,所以我們琢磨,要是在那裡買個房再交給中介出租,過幾年再賣了,應該能掙些錢。』
『雖然都說,京津城際的開通,使穿梭雙城只需20多分鍾,但每天來回就要花費將近120元,要是一個月上班時間除去周末,高鐵成本就要將近2600元,如果再加上房子本身的月供等費用,加起來也夠在北京買房的月供了。』房交會現場,一位曾經考慮過來津置業的王先生算了這樣一筆賬。
陳萌表示,在我愛我家的北京客戶中,有的是孩子到天津讀大學,家長覺得北京壓力大,有讓孩子畢業後留在天津的打算;有的則是不需要每天都上班的人,大部分都是投資型。例如,天津的環球金融中心項目,從地段等各方面來說,都稱得上是頂級公寓,開盤價纔每平方米兩萬多元,這個價格在北京只能買到四環五環的房子。
天津開發商
北京投資客小幅增加
陽光100營銷總監陳國雄接受記者采訪時表示,人們對京津城際能給天津帶來更多北京置業需求的預期過高了。『僅僅通過京津城際吸引北京置業需求,在現階段還不太現實。因為北京和天津這兩個城市的地位、資源都有差距。』
陳國雄告訴記者,盡管天津房價和北京相比確實便宜不少,但作為自住型需求,北京人到天津購房並不現實。『在天津買房的大多數是投資型的,同時,在天津買房的北京投資客是在逐步增多的,只不過目前增幅不是很明顯。盡管天津房屋較有投資價值,但是這兩年北京房價比天津漲得更多,我認識的在北京買房投資的朋友這幾年掙得肯定比買天津房用來投資的要多很多。』
不過在陳國雄看來,『從長遠角度說,天津的房屋昇值空間要比北京更大。』陳萌則認為,隨著天津軌道交通布局地不斷擴大,天津項目對北京人的吸引力也在不斷加強。
北京開發商
行情依舊火 京房折扣少
北京房價一直被業內稱作中國樓市『風向標』,在本屆房交會上記者明顯感受到,京城開發商並沒有降價打算。
記者從房交會組織方了解到,展會上北京項目將近60個,和一些海景房和遠郊項目給出的各種優惠相比,北京項目很少有折扣。『現在市場行情依舊比較火,我們沒有折扣也賣得很好,所以自然不會主動打折。』一位售樓員向記者表示。
房交會組織方負責人稱,今年開發商銷售比較不錯,資金也很充裕,再加上去年開工量不足,今年市場供應量偏少,導致恐慌性購房情緒加重,開發商底氣很足。
華遠地產股份有限公司董事長任志強表示,本次展會有大量國外樓盤。『他們看中的是北京人太有錢了。』而談及此前關於中國樓市崩盤時間的討論,他說:『關於中國樓市何時崩盤的問題,我認為是幼稚的問題。連基本居住都沒解決,何來崩盤?』