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國務院辦公廳發布關於促進房地產市場平穩健康發展的通知,要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率嚴格按照風險定價。
當前的投資性購房到底有多嚴重?有學者表示,在京、滬、杭、深、廣等熱點城市,投資性購房比例佔30%-40%左右,早已超過投資性購房比例應控制在15%以內警戒線。
投資性購房比例過大,不但炒高了房價,而且嚴重影響國家的金融等安全。為抑制投資性購房,促進房地產業健康發展,前不久,有關部門出臺個人住房轉讓營業稅免征時限由2年恢復到5年以及二手房營業稅優惠終止等政策;現在,國務院再次發文要求二套房貸首付款比例不得低於40%。從這些政策出臺情況看,國家遏制投資性購房的力度將會越來越大,但最終是否能夠達到遏制投資性購房的目的,還有待時間的檢驗。
早在2007年9月,央行、銀監會發布通知要求,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率的1.1倍。而在實際操作中,很多銀行都沒有守住這一政策底線,以各種手段變相降低首付款的比例成數。
現在,國務院發文要求二套房貸首付款比例不得低於40%,實際上就是在重申2007年9月央行、銀監會發布的通知要求。從再次強調二套房貸首付款比例不得低於40%看,有些地方有些銀行還是沒有守住二套房貸首付款比例不得低於40%的政策底線。而要守住這個政策底線,就要求有關部門不能光發發文件,提提要求,而是要加強監督與查處力度,對沒守住二套房貸首付款比例不得低於40%這個政策底線的,要堅決給予嚴懲。
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