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伴隨着土地成本大幅升高、樓盤銷售放緩以及開發商融資困難等現象,2008年廣東省商品房新開工面積同比出現了負增長,爲2003年以來首次,其中住宅降幅近12%。而進入2009年後,不少大集團提出新的減產計劃,預計今年的開工面積很可能出現下滑趨勢。專家呼籲,開發商應積極應對市場變化,開發合理價位住宅,而不是消極減產。
大集團將減產“瘦身”數據顯示,2008年全國商品房新開工面積增幅出現較大幅度下降,施工面積增幅和竣工面積增幅均低於2007年同期。1-11月,商品房新開工面積爲84289.51萬平方米,同比增長5.4%,增幅比2007年同期減少17.5個百分點。廣東的形勢顯得更爲嚴峻。據瞭解,2007年廣東省商品房施工面積、新開工面積同比分別增長17.9%、30.37%。而2008年廣東省商品房新開工面積同比出現了負增長,其中住宅降幅近12%。
據悉,今年許多大型開發商已表示其對開工和竣工計劃進行了調整,以更好地適應當前市場狀況和銷售節奏,保有更多的現金,把握未來機會。某集團董事長透露,該集團明年將採取“以銷定產”的方式,將銷售目標下降25%左右,到明年年底,開工面積將比今年減少30%-40%,約150萬平方米。另外,還將在今後幾年把公司業績的增長速度控制在10%-15%。
廣州房協理事、總承包集團廣州協榮房地產公司總經理杜慕羣表示,從2009年上半年來看,還是會維持2008年的減產慣性。但2009年全年的開工面積,則要看2009年下半年的數據,因爲開發商在應對市場變化時都會有一定的滯後效應,如果上半年經濟形勢好轉,則開工面積相比去年不會有太大滑坡。
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